France › Nice › Liberti-Albert 1er › Avenue de Suede › n° 1

1 Avenue de Suede, Nice

Vendu 265 000 € (8 030 €/m²) en 2024 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0630013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 17 136 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue de Suede7 098 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice6 905 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

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Calée sur 3 109 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0085

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX7

LOGEMENTS25

Dernière vente : 8 030 €/m² en 2024 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue de Suede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 721 € À 10 319 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/12/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 23/12/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 265 000 €8 030 €/m² 8 030 €

13/09/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 13/09/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 619 150 €10 319 €/m² 10 319 €

20/12/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 20/12/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 133 200 €9 514 €/m² 9 514 €

16/12/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 16/12/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 590 000 €9 833 €/m² 9 833 €

10/11/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/11/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 214 800 €5 508 €/m² 5 508 €

10/11/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/11/2021 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 710 000 €6 396 €/m² 6 396 €

20/07/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 20/07/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 343 250 €5 918 €/m² 5 918 €

10/06/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 10/06/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 157 000 €7 136 €/m² 7 136 €

24/10/2018 n° 1 · Appartement · 2 p. 24/10/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 175 000 €5 147 €/m² 5 147 €

08/08/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 08/08/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 235 000 €7 121 €/m² 7 121 €

12/01/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 12/01/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 147 000 €4 324 €/m² 4 324 €

23/08/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 23/08/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 143 000 €4 333 €/m² 4 333 €

02/02/2016 n° 1 · Appartement · 1 p. 02/02/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 126 500 €3 721 €/m² 3 721 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue de Suede, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI7 136 €/m²13 ventes · dernière 2024

n° 3−18 %5 818 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2025 n° 7−16 %5 943 €/m²Appt 17 m² · 18 ventes · 2023

AVENUE DE SUEDEMÉDIANE DE LA RUE 7 098 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %6 675 €/m²Appt 49 m² · 6 ventes · 2023 n° 16−24 %5 392 €/m²Appt 153 m² · 2 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 385 € 11 100 € ▲ VENTE 2024 ICI · 8 030 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV DE SUEDE 55 m² 324 995 € 5 909 €

3 AV DE SUEDE 30 m² 230 010 € 7 667 €

3 AV DE SUEDE 55 m² 314 985 € 5 727 €

3 AV DE SUEDE 31 m² 188 015 € 6 065 €

3 AV DE SUEDE 32 m² 355 200 € 11 100 €

7 AV DE SUEDE 17 m² 120 003 € 7 059 €

7 AV DE SUEDE 22 m² 154 990 € 7 045 €

8 RUE HALEVY 22 m² 171 996 € 7 818 €

8 RUE HALEVY 16 m² 171 008 € 10 688 €

6 RUE HALEVY 42 m² 215 292 € 5 126 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 385 € à 11 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Suède

Fourchette courante6 719 – 8 797 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Suède ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+51 %

Rendement brut2.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 265 k€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

598 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue de Suede46 ventes depuis 2014 · 7 098 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 905 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue de Suede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (8 030 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 109 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue de Suede a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2024, appartement de 33 m² à 265 000 €, soit 8 030 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Suede ?

Oui : 8 030 €/m² contre 7 098 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et +65 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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