France › Nice › Liberti-Albert 1er › Avenue de Suede › n° 7

7 Avenue de Suede, Nice

Vendu 120 000 € (7 059 €/m²) en 2023 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 063001 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 75 929 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Avenue de Suede7 098 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Liberti-Albert 1er6 330 €/m² 1 092 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice6 855 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 292 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KT0091

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX5

LOGEMENTS22

Dernière vente : 7 059 €/m² en 2023 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Avenue de Suede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 705 € À 7 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/09/2023 n° 7 · Appartement · 1 p. 22/09/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 120 000 €7 059 €/m² 7 059 €

19/01/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 19/01/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 155 000 €7 045 €/m² 7 045 €

12/11/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 12/11/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 208 250 €3 786 €/m² 3 786 €

12/10/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 12/10/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 270 000 €7 500 €/m² 7 500 €

17/06/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 17/06/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 235 000 €4 796 €/m² 4 796 €

15/04/2020 n° 7 · Appartement · 4 p. 15/04/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 295 000 €5 000 €/m² 5 000 €

13/05/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 13/05/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 216 550 €6 187 €/m² 6 187 €

26/03/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 26/03/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 157 938 €5 641 €/m² 5 641 €

20/09/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/09/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 123 000 €5 591 €/m² 5 591 €

21/02/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/02/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 190 000 €6 786 €/m² 6 786 €

22/12/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 22/12/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 195 000 €6 500 €/m² 6 500 €

11/07/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 11/07/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 142 000 €5 071 €/m² 5 071 €

18/01/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/01/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 208 500 €5 957 €/m² 5 957 €

21/10/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 21/10/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 210 000 €6 000 €/m² 6 000 €

11/12/2014 n° 7 · Appartement · 4 p. 11/12/2014 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 150 000 €1 705 €/m² 1 705 €

07/11/2014 n° 7 · Appartement · 4 p. 07/11/2014 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 225 000 €2 557 €/m² 2 557 €

30/10/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/10/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 166 000 €5 929 €/m² 5 929 €

27/02/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 27/02/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 220 000 €7 333 €/m² 7 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Avenue de Suede, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 16 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+7 %7 583 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2024 n° 3−18 %5 818 €/m²Appt 32 m² · 12 ventes · 2025

n° 7VOUS ÊTES ICI5 929 €/m²18 ventes · dernière 2023

AVENUE DE SUEDEMÉDIANE DE LA RUE 7 098 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %6 675 €/m²Appt 49 m² · 6 ventes · 2023 n° 16−24 %5 392 €/m²Appt 153 m² · 2 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 385 € 11 100 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 059 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV DE SUEDE 30 m² 230 010 € 7 667 €

3 AV DE SUEDE 55 m² 314 985 € 5 727 €

3 AV DE SUEDE 31 m² 188 015 € 6 065 €

3 AV DE SUEDE 55 m² 324 995 € 5 909 €

3 AV DE SUEDE 32 m² 355 200 € 11 100 €

14 RUE HALEVY 110 m² 777 260 € 7 066 €

14 RUE HALEVY 110 m² 677 600 € 6 160 €

1 AV DE SUEDE 39 m² 214 812 € 5 508 €

1 AV DE SUEDE 111 m² 709 956 € 6 396 €

1 AV DE SUEDE 60 m² 619 140 € 10 319 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 385 € à 11 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Suède

Fourchette courante6 719 – 8 797 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Suède ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+50 %

Rendement brut2.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 120 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

308 €

17 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue de Suede46 ventes depuis 2014 · 7 098 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 092 ventes · 6 330 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 855 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue de Suede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 059 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 292 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue de Suede a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2023, appartement de 17 m² à 120 000 €, soit 7 059 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Suede ?

Non : 7 059 €/m² contre 7 098 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 7 Avenue de Suede