78 Avenue de Pessicart, Nice
Vendu 414 252 € (5 178 €/m²) en 2021 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 0600014 % PLUS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 78 Avenue de Pessicart, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 783 255 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −28 %Nice4 512 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice →
LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 681 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelles LW0419 + LW0420 + LW0554CONSTRUCTION1969
NIVEAUX4
LOGEMENTS15
Dernière vente : 5 178 €/m² en 2021 · +14 % vs la rue
Avenue de Pessicart, numéro par numéro
133 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 65−36 %2 917 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2016n° 69−6 %4 282 €/m²Maison 85 m² · vendu 2022n° 71−23 %3 500 €/m²Appt 66 m² · 110 ventes · 2026n° 73 B−14 %3 929 €/m²Appt 23 m² · 7 ventes · 2026n° 73 A−16 %3 845 €/m²Appt 42 m² · 16 ventes · 2022n° 77−12 %3 997 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2022n° 79−73 %1 233 €/m²Appt 146 m² · vendu 2015n° 81 B+1 %4 583 €/m²Appt 24 m² · vendu 2017n° 83−53 %2 131 €/m²Appt 61 m² · 8 ventes · 2025n° 87−25 %3 414 €/m²Appt 42 m² · 2 ventes · 2023
AVENUE DE PESSICARTMÉDIANE DE LA RUE 4 559 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 74−49 %2 341 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2024
n° 78VOUS ÊTES ICI3 255 €/m²8 ventes · dernière 2021
n° 80−1 %4 524 €/m²Appt 70 m² · 9 ventes · 2026MOINS CHERPLUS CHER
Les 133 adresses vendues Avenue de Pessicart →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
895 €
13 889 €
▲ VENTE 2021 ICI · 5 178 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 895 € à 13 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse.
RAYON 111 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 020 – 5 223 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2021
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 414 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 78 ?
LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 512 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 512 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 78Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 78 Avenue de Pessicart à Nice ?
La dernière vente enregistrée date de 2021 (5 178 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 681 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 78 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?
8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2021, appartement de 80 m² à 414 252 €, soit 5 178 €/m².
Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?
Oui : 5 178 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Nice.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI