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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 74

74 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 40 260 € (895 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1915 · CP 0600080 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 742 341 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −49 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −38 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −48 %Nice4 541 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 691 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LW0414
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1915
NIVEAUX2
LOGEMENTS19
Dernière vente : 895 €/m² en 2024 · −80 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 895 € À 3 225 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/12/2024 n° 74 · Appartement · 2 p. 27/12/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 40 260 €895 €/m² 895 €
06/10/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 06/10/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 70 000 €1 556 €/m² 1 556 €
06/10/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 06/10/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 338 €2 341 €/m² 2 341 €
06/10/2023 n° 74 · Appartement · 2 p. 06/10/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 105 338 €2 341 €/m² 2 341 €
04/06/2018 n° 74 · Appartement · 1 p. 04/06/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 129 000 €3 225 €/m² 3 225 €
25/02/2014 n° 74 · Appartement · 1 p. 25/02/2014 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 122 000 €3 050 €/m² 3 050 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 852 € 13 889 € ▲ VENTE 2024 ICI · 895 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 AV DE PESSICART 17 m² 63 002 € 3 706 €
83 AV DE PESSICART 27 m² 50 004 € 1 852 €
83 AV DE PESSICART 61 m² 160 003 € 2 623 €
83 AV DE PESSICART 34 m² 92 514 € 2 721 €
83 AV DE PESSICART 31 m² 65 007 € 2 097 €
77 AV DE PESSICART 39 m² 180 843 € 4 637 €
77 AV DE PESSICART 39 m² 104 988 € 2 692 €
77 AV DE PESSICART 39 m² 155 883 € 3 997 €
78 AV DE PESSICART 80 m² 414 240 € 5 178 €
87 AV DE PESSICART 42 m² 160 020 € 3 810 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 852 € à 13 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 121 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 030 – 5 230 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
24,3 %
au prix de 40 k€
NET (EST.)
17,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 541 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (895 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 691 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/12/2024, appartement de 45 m² à 40 260 €, soit 895 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Non : 895 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -80 %, et -82 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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