CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 83

83 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 160 000 € (2 623 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1918 · CP 0600042 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 832 097 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −54 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −45 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −54 %Nice4 530 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 682 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LW0429
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1918
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 623 €/m² en 2025 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 83 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 471 € À 3 706 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2025 n° 83 · Appartement · 5 p. 29/09/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €
29/11/2023 n° 83 · Appartement · 2 p. 29/11/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 65 000 €2 097 €/m² 2 097 €
16/11/2023 n° 83 · Appartement · 1 p. 16/11/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 50 000 €1 852 €/m² 1 852 €
18/03/2022 n° 83 · Appartement · 3 p. 18/03/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 92 500 €2 721 €/m² 2 721 €
30/12/2021 n° 83 · Appartement · 1 p. 30/12/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 63 000 €3 706 €/m² 3 706 €
12/05/2020 n° 83 · Appartement · 3 p. 12/05/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 98 000 €1 922 €/m² 1 922 €
21/11/2019 n° 83 · Appartement 21/11/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 130 000 €2 131 €/m² 2 131 €
23/02/2017 n° 83 · Appartement · 3 p. 23/02/2017 · APPT · 34 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 34 m² 50 000 €1 471 €/m² 1 471 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
895 € 13 889 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 623 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
74 AV DE PESSICART 45 m² 40 275 € 895 €
74 AV DE PESSICART 45 m² 70 020 € 1 556 €
74 AV DE PESSICART 45 m² 105 345 € 2 341 €
87 AV DE PESSICART 42 m² 160 020 € 3 810 €
78 AV DE PESSICART 80 m² 414 240 € 5 178 €
80 AV DE PESSICART 70 m² 375 970 € 5 371 €
80 AV DE PESSICART 63 m² 285 012 € 4 524 €
80 AV DE PESSICART 59 m² 336 005 € 5 695 €
80 AV DE PESSICART 70 m² 409 150 € 5 845 €
77 AV DE PESSICART 39 m² 180 843 € 4 637 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 895 € à 13 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 132 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 020 – 5 223 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,3 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 106 €
61 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 83 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 530 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 83Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 83 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 623 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 682 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 83 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 61 m² à 160 000 €, soit 2 623 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Non : 2 623 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -42 %, et -47 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien