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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 80

80 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 409 169 € (5 845 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1999 · CP 0620028 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 804 524 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice4 517 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 494 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LW0636
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1999
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 5 845 €/m² en 2026 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 80 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 242 € À 5 845 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/06/2026 n° 80 · Appartement · 3 p. 08/06/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 409 169 €5 845 €/m² 5 845 €
03/09/2025 n° 80 · Appartement · 3 p. 03/09/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 285 000 €4 524 €/m² 4 524 €
25/08/2023 n° 80 · Appartement · 3 p. 25/08/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 336 000 €5 695 €/m² 5 695 €
28/04/2023 n° 80 · Appartement · 3 p. 28/04/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 376 000 €5 371 €/m² 5 371 €
24/06/2020 n° 80 · Appartement · 3 p. 24/06/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 265 000 €4 492 €/m² 4 492 €
16/07/2019 n° 80 · Appartement · 3 p. 16/07/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 220 000 €3 492 €/m² 3 492 €
09/01/2019 n° 80 · Appartement · 3 p. 09/01/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 325 000 €4 643 €/m² 4 643 €
22/06/2018 n° 80 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 240 000 €3 810 €/m² 3 810 €
22/08/2016 n° 80 · Appartement · 4 p. 22/08/2016 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 295 000 €3 242 €/m² 3 242 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
895 € 16 538 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 845 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
87 AV DE PESSICART 42 m² 160 020 € 3 810 €
83 AV DE PESSICART 61 m² 160 003 € 2 623 €
83 AV DE PESSICART 34 m² 92 514 € 2 721 €
83 AV DE PESSICART 31 m² 65 007 € 2 097 €
83 AV DE PESSICART 17 m² 63 002 € 3 706 €
83 AV DE PESSICART 27 m² 50 004 € 1 852 €
78 AV DE PESSICART 80 m² 414 240 € 5 178 €
225 AV DE PESSICART 56 m² 267 008 € 4 768 €
225 AV DE PESSICART 33 m² 105 006 € 3 182 €
225 AV DE PESSICART 91 m² 414 960 € 4 560 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 895 € à 16 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 021 – 5 239 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 409 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 80 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 517 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 80Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 80 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 845 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 494 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 80 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/06/2026, appartement de 70 m² à 409 169 €, soit 5 845 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Oui : 5 845 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +28 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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