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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 77

77 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 180 827 € (4 637 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · CP 062002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 77 Avenue de Pessicart, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 773 997 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 572 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 579 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LW0434 + LW0432
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 637 €/m² en 2022 · +2 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 77 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 692 € À 4 637 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/12/2022 n° 77 · Appartement · 2 p. 23/12/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 180 827 €4 637 €/m² 4 637 €
03/03/2022 n° 77 · Appartement · 2 p. 03/03/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 105 000 €2 692 €/m² 2 692 €
01/03/2022 n° 77 · Appartement · 2 p. 01/03/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 875 €3 997 €/m² 3 997 €
26/10/2020 n° 77 · Appartement · 2 p. 26/10/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 195 000 €4 535 €/m² 4 535 €
17/03/2017 n° 77 · Appartement · 2 p. 17/03/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 145 000 €3 718 €/m² 3 718 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
895 € 13 889 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 637 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
77 AV DE PESSICART 39 m² 155 883 € 3 997 €
77 AV DE PESSICART 39 m² 104 988 € 2 692 €
77 AV DE PESSICART 39 m² 180 843 € 4 637 €
74 AV DE PESSICART 45 m² 105 345 € 2 341 €
74 AV DE PESSICART 45 m² 40 275 € 895 €
74 AV DE PESSICART 45 m² 70 020 € 1 556 €
83 AV DE PESSICART 27 m² 50 004 € 1 852 €
83 AV DE PESSICART 61 m² 160 003 € 2 623 €
83 AV DE PESSICART 34 m² 92 514 € 2 721 €
83 AV DE PESSICART 31 m² 65 007 € 2 097 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 895 € à 13 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 030 – 5 230 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 181 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
707 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 77 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 572 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 77 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 637 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 579 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 77 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/12/2022, appartement de 39 m² à 180 827 €, soit 4 637 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Oui : 4 637 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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