France › Nice › Avenue Valentiny › n° 15

15 Avenue Valentiny, Nice

Vendu 92 000 € (4 182 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 061001 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 153 434 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue Valentiny4 133 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −14 %Nice4 000 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 1 923 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EH0272

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX8

LOGEMENTS45

Dernière vente : 4 182 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Avenue Valentiny

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 514 € À 4 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/11/2025 n° 15 · Appartement · 1 p. 26/11/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 92 000 €4 182 €/m² 4 182 €

22/08/2025 n° 15 · Appartement · 1 p. 22/08/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €

12/11/2024 n° 15 · Appartement · 1 p. 12/11/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 98 000 €4 667 €/m² 4 667 €

14/03/2024 n° 15 · Appartement · 1 p. 14/03/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 124 000 €4 133 €/m² 4 133 €

20/10/2023 n° 15 · Appartement · 1 p. 20/10/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 103 000 €3 029 €/m² 3 029 €

27/03/2023 n° 15 · Appartement · 1 p. 27/03/2023 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 70 000 €3 182 €/m² 3 182 €

11/05/2022 n° 15 · Appartement · 3 p. 11/05/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 352 000 €4 513 €/m² 4 513 €

07/06/2021 n° 15 · Appartement · 1 p. 07/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 130 000 €3 333 €/m² 3 333 €

04/12/2020 n° 15 · Appartement · 4 p. 04/12/2020 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 317 000 €3 774 €/m² 3 774 €

24/11/2020 n° 15 · Appartement · 2 p. 24/11/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 109 900 €3 434 €/m² 3 434 €

02/09/2019 n° 15 · Appartement · 1 p. 02/09/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 115 000 €3 710 €/m² 3 710 €

27/05/2019 n° 15 · Appartement · 1 p. 27/05/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 115 000 €2 805 €/m² 2 805 €

14/11/2018 n° 15 · Appartement · 1 p. 14/11/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 102 500 €2 770 €/m² 2 770 €

03/09/2018 n° 15 · Appartement · 1 p. 03/09/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 93 000 €2 514 €/m² 2 514 €

22/02/2018 n° 15 · Appartement · 1 p. 22/02/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 95 000 €3 065 €/m² 3 065 €

22/06/2017 n° 15 · Appartement · 1 p. 22/06/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 90 000 €2 903 €/m² 2 903 €

02/09/2014 n° 15 · Appartement · 2 p. 02/09/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 209 000 €4 019 €/m² 4 019 €

27/06/2014 n° 15 · Appartement · 1 p. 27/06/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 113 000 €3 645 €/m² 3 645 €

10/02/2014 n° 15 · Appartement · 1 p. 10/02/2014 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 105 000 €3 387 €/m² 3 387 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Avenue Valentiny, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 13

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−40 %2 473 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2022 n° 13−14 %3 567 €/m²Appt 80 m² · 17 ventes · 2025

n° 15VOUS ÊTES ICI3 434 €/m²19 ventes · dernière 2025

AVENUE VALENTINYMÉDIANE DE LA RUE 4 133 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4+45 %6 011 €/m²Maison 80 m² · 2 ventes · 2024 n° 10−12 %3 657 €/m²Maison 210 m² · vendu 2019 n° 10 Tlot atypique11 157 €/m²Maison 57 m² · 2 ventes · 2025 n° 10 B+31 %5 401 €/m²Maison 160 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 224 € 5 236 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 182 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 AV VALENTINY 69 m² 324 990 € 4 710 €

13 AV VALENTINY 30 m² 144 990 € 4 833 €

13 AV VALENTINY 30 m² 113 010 € 3 767 €

13 AV VALENTINY 49 m² 210 014 € 4 286 €

13 AV VALENTINY 76 m² 169 024 € 2 224 €

13 AV VALENTINY 80 m² 187 520 € 2 344 €

13 AV VALENTINY 49 m² 139 993 € 2 857 €

13 AV VALENTINY 76 m² 249 964 € 3 289 €

13 AV VALENTINY 30 m² 101 010 € 3 367 €

6 AV DE LA VALLIERE 60 m² 227 820 € 3 797 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 224 € à 5 236 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Valentiny

Fourchette courante3 312 – 4 390 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Valentiny ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-12 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 92 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

399 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUEAvenue Valentiny45 ventes depuis 2014 · 4 133 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice94 194 ventes · 4 000 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Avenue Valentiny à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 182 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 923 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Avenue Valentiny a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, appartement de 22 m² à 92 000 €, soit 4 182 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Valentiny ?

Oui : 4 182 €/m² contre 4 133 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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