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France › Nice › La Clua › Avenue de la Republique › n° 9

9 Avenue de la Republique, Nice

Vendu 249 100 € (4 529 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · CP 061004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Avenue de la Republique, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 158 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue de la Republique4 371 €/m² 213 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %La Clua3 478 €/m² 682 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice3 982 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 213 ventes dans la rue
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Calée sur 1 981 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle IX0046
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX9
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 529 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 9 Avenue de la Republique

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 514 € À 6 951 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/07/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 08/07/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 249 100 €4 529 €/m² 4 529 €
11/10/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 11/10/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 000 €3 158 €/m² 3 158 €
26/02/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 26/02/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 180 000 €2 647 €/m² 2 647 €
30/09/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/09/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 285 000 €6 951 €/m² 6 951 €
24/07/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 24/07/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €
27/11/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 27/11/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 108 000 €3 086 €/m² 3 086 €
21/03/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/03/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 000 €3 158 €/m² 3 158 €
30/03/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 30/03/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 112 000 €2 947 €/m² 2 947 €
02/10/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 02/10/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 106 000 €1 514 €/m² 1 514 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 590 € 5 236 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 529 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV DE LA VALLIERE 43 m² 149 984 € 3 488 €
6 AV DE LA VALLIERE 78 m² 292 032 € 3 744 €
6 AV DE LA VALLIERE 74 m² 387 464 € 5 236 €
8 AV DE LA VALLIERE 54 m² 177 012 € 3 278 €
8 AV DE LA VALLIERE 43 m² 140 008 € 3 256 €
6 AV DE LA VALLIERE 60 m² 184 980 € 3 083 €
6 AV DE LA VALLIERE 78 m² 202 020 € 2 590 €
8 AV DE LA VALLIERE 34 m² 124 984 € 3 676 €
6 AV DE LA VALLIERE 59 m² 200 010 € 3 390 €
6 AV DE LA VALLIERE 45 m² 125 010 € 2 778 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 590 € à 5 236 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Vallière
Fourchette courante3 472 – 4 421 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Vallière ↗
La Clua
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir La Clua ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-13 %
Rendement brut5.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 249 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
997 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue de la Republique213 ventes depuis 2014 · 4 371 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Clua682 ventes · 3 478 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 982 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue de la Republique à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 981 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue de la Republique a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/07/2025, appartement de 55 m² à 249 100 €, soit 4 529 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Republique ?

Oui : 4 529 €/m² contre 4 371 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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