France › Nice › Lenval › Avenue de la Republique › n° 21

21 Avenue de la Republique, Nice

Vendu 66 600 € (3 027 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0620029 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 026 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue de la Republique4 252 €/m² 216 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Lenval4 326 €/m² 845 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice5 145 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 216 ventes dans la rue

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Calée sur 1 973 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IX0272

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX5

LOGEMENTS14

Dernière vente : 3 027 €/m² en 2021 · −29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de la Republique

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 403 € À 3 027 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/07/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/07/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 66 600 €3 027 €/m² 3 027 €

09/06/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/06/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 84 112 €2 403 €/m² 2 403 €

03/02/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/02/2014 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 115 000 €3 026 €/m² 3 026 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue de la Republique, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11+7 %4 530 €/m²Appt 26 m² · 14 ventes · 2025 n° 13−27 %3 085 €/m²Appt 47 m² · vendu 2016 n° 15−35 %2 785 €/m²Appt 79 m² · vendu 2022 n° 17 B+14 %4 848 €/m²Maison 66 m² · vendu 2022 n° 19−2 %4 167 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2024

n° 21VOUS ÊTES ICI3 026 €/m²3 ventes · dernière 2021

n° 27+4 %4 440 €/m²Appt 41 m² · 4 ventes · 2025 n° 29−10 %3 842 €/m²Appt 27 m² · 4 ventes · 2025

AVENUE DE LA REPUBLIQUEMÉDIANE DE LA RUE 4 252 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−44 %2 399 €/m²Appt 53 m² · 8 ventes · 2024 n° 16−38 %2 625 €/m²Appt 80 m² · vendu 2026 n° 20−34 %2 801 €/m²Appt 51 m² · 2 ventes · 2022 n° 26−23 %3 263 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2017 n° 28−12 %3 729 €/m²Appt 53 m² · 7 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Avenue de la Republique →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 539 € 8 333 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 027 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 AV DE LA CALIFORNIE 25 m² 101 500 € 4 060 €

23 AV DE LA CALIFORNIE 37 m² 194 509 € 5 257 €

23 AV DE LA CALIFORNIE 37 m² 199 985 € 5 405 €

23 AV DE LA CALIFORNIE 29 m² 149 988 € 5 172 €

23 AV DE LA CALIFORNIE 28 m² 147 000 € 5 250 €

35 AV DE LA CALIFORNIE 89 m² 354 042 € 3 978 €

35 AV DE LA CALIFORNIE 89 m² 314 971 € 3 539 €

35 AV DE LA CALIFORNIE 29 m² 178 988 € 6 172 €

35 AV DE LA CALIFORNIE 29 m² 184 991 € 6 379 €

35 AV DE LA CALIFORNIE 89 m² 369 973 € 4 157 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 539 € à 8 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de la Californie

Fourchette courante3 997 – 6 033 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de la Californie ↗

Lenval

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune48ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Lenval ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+12 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 67 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

399 €

22 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de la Republique216 ventes depuis 2014 · 4 252 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLenval845 ventes · 4 326 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 145 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de la Republique à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 027 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 973 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de la Republique a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/07/2021, appartement de 22 m² à 66 600 €, soit 3 027 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Republique ?

Non : 3 027 €/m² contre 4 252 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -29 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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