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France › Nice › La Bornala › Avenue de la Bornala › n° 38

38 Avenue de la Bornala, Nice

Vendu 169 590 € (4 463 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 060004 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 383 545 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Avenue de la Bornala4 286 €/m² 444 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %La Bornala3 743 €/m² 694 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice4 458 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 491 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles MR0348 + MR0351
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX8
LOGEMENTS26
Dernière vente : 4 463 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Avenue de la Bornala

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 222 € À 4 463 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
09/07/2025 n° 38 · Appartement · 2 p. 09/07/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 169 590 €4 463 €/m² 4 463 €
27/11/2023 n° 38 · Appartement · 3 p. 27/11/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 200 000 €3 922 €/m² 3 922 €
29/11/2022 n° 38 · Appartement · 2 p. 29/11/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 169 560 €4 462 €/m² 4 462 €
20/09/2022 n° 38 · Appartement · 3 p. 20/09/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 195 000 €3 545 €/m² 3 545 €
13/12/2021 n° 38 · Appartement · 3 p. 13/12/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 210 000 €3 818 €/m² 3 818 €
26/02/2021 n° 38 · Appartement · 3 p. 26/02/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 245 000 €3 603 €/m² 3 603 €
23/10/2020 n° 38 · Appartement · 2 p. 23/10/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 113 000 €2 974 €/m² 2 974 €
31/08/2020 n° 38 · Appartement · 2 p. 31/08/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 138 000 €3 632 €/m² 3 632 €
10/05/2019 n° 38 · Appartement · 2 p. 10/05/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 135 000 €3 462 €/m² 3 462 €
28/01/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 28/01/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 130 000 €2 453 €/m² 2 453 €
13/10/2017 n° 38 · Appartement · 3 p. 13/10/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €
18/07/2016 n° 38 · Appartement · 3 p. 18/07/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 180 000 €3 273 €/m² 3 273 €
24/11/2014 n° 38 · Appartement · 3 p. 24/11/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 136 000 €2 833 €/m² 2 833 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 098 € 7 619 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 463 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 AV DE LA BORNALA 30 m² 135 750 € 4 525 €
36 AV DE LA BORNALA 64 m² 273 216 € 4 269 €
36 AV DE LA BORNALA 31 m² 121 985 € 3 935 €
36 AV DE LA BORNALA 30 m² 129 990 € 4 333 €
36 AV DE LA BORNALA 31 m² 104 997 € 3 387 €
36 AV DE LA BORNALA 23 m² 119 991 € 5 217 €
36 AV DE LA BORNALA 57 m² 250 173 € 4 389 €
36 AV DE LA BORNALA 64 m² 203 008 € 3 172 €
36 AV DE LA BORNALA 24 m² 130 008 € 5 417 €
36 AV DE LA BORNALA 31 m² 103 013 € 3 323 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 098 € à 7 619 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Bornala
Fourchette courante3 700 – 5 171 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Bornala ↗
La Bornala
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune86ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir La Bornala ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-3 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
689 €
38 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUEAvenue de la Bornala444 ventes depuis 2014 · 4 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bornala694 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 458 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Avenue de la Bornala à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 463 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 491 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Avenue de la Bornala a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2025, appartement de 38 m² à 169 590 €, soit 4 463 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Bornala ?

Oui : 4 463 €/m² contre 4 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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