CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › La Bornala › Avenue de la Bornala › n° 26

26 Avenue de la Bornala, Nice

Vendu 230 000 € (3 710 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1981 · CP 0600013 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 26 Avenue de la Bornala, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 263 354 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Avenue de la Bornala4 286 €/m² 444 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %La Bornala3 743 €/m² 694 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 534 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 729 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MR0512
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1981
NIVEAUX8
LOGEMENTS22
Dernière vente : 3 710 €/m² en 2025 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Avenue de la Bornala

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 889 € À 4 840 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/06/2025 n° 26 · Appartement · 3 p. 24/06/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 230 000 €3 710 €/m² 3 710 €
16/06/2023 n° 26 · Appartement · 2 p. 16/06/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 148 000 €3 610 €/m² 3 610 €
12/08/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 12/08/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 137 500 €3 354 €/m² 3 354 €
14/06/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 14/06/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 182 000 €2 889 €/m² 2 889 €
12/01/2021 n° 26 · Appartement · 1 p. 12/01/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 121 000 €4 840 €/m² 4 840 €
26/05/2020 n° 26 · Appartement · 4 p. 26/05/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 232 800 €2 985 €/m² 2 985 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 375 € 7 262 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 710 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
24 AV DE LA BORNALA 25 m² 107 800 € 4 312 €
24 AV DE LA BORNALA 30 m² 102 000 € 3 400 €
24 AV DE LA BORNALA 20 m² 85 000 € 4 250 €
28 AV DE LA BORNALA 21 m² 152 502 € 7 262 €
28 AV DE LA BORNALA 24 m² 148 008 € 6 167 €
28 AV DE LA BORNALA 29 m² 155 005 € 5 345 €
28 AV DE LA BORNALA 25 m² 152 000 € 6 080 €
28 AV DE LA BORNALA 23 m² 135 010 € 5 870 €
18 AV DE LA BORNALA 26 m² 91 000 € 3 500 €
20 AV DE LA BORNALA 25 m² 137 000 € 5 480 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 375 € à 7 262 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Bornala
Fourchette courante3 700 – 5 171 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Bornala ↗
La Bornala
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune86ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir La Bornala ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 230 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 124 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUEAvenue de la Bornala444 ventes depuis 2014 · 4 286 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Bornala694 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 534 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Avenue de la Bornala à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 710 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 729 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Avenue de la Bornala a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2025, appartement de 62 m² à 230 000 €, soit 3 710 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Bornala ?

Non : 3 710 €/m² contre 4 286 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien