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France › Nice › Saint-Antoine Ginestière › Avenue de Fabron › n° 381

381 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 448 600 € (6 597 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2023 · CP 0630026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3817 442 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +42 %Avenue de Fabron5 229 €/m² 1 471 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +52 %Saint-Antoine Ginestière4 892 €/m² 534 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +32 %Nice5 619 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 381Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 117 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CI0157 + CI0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2023
NIVEAUX2
LOGEMENTS28
Dernière vente : 6 597 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 381 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 6 597 € À 12 634 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/09/2025 n° 381 · Appartement · 3 p. 18/09/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 448 600 €6 597 €/m² 6 597 €
23/05/2025 n° 381 · Appartement · 3 p. 23/05/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 390 000 €7 800 €/m² 7 800 €
28/02/2025 n° 381 · Appartement · 4 p. 28/02/2025 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 640 000 €7 442 €/m² 7 442 €
20/12/2021 n° 381 · Maison · 8 p. 20/12/2021 · MAISON · 186 M² Maison 186 m² 2 350 000 €12 634 €/m² 12 634 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 087 € 7 264 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 597 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
375 AV DE FABRON 68 m² 403 988 € 5 941 €
375 AV DE FABRON 39 m² 254 982 € 6 538 €
375 AV DE FABRON 39 m² 272 025 € 6 975 €
375 AV DE FABRON 61 m² 310 002 € 5 082 €
384 AV DE FABRON 94 m² 470 000 € 5 000 €
384 AV DE FABRON 53 m² 384 992 € 7 264 €
384 AV DE FABRON 34 m² 245 004 € 7 206 €
384 AV DE FABRON 24 m² 124 992 € 5 208 €
384 AV DE FABRON 24 m² 137 544 € 5 731 €
384 AV DE FABRON 31 m² 213 590 € 6 890 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 087 € à 7 264 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Fabron
Fourchette courante4 707 – 6 297 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Fabron ↗
Saint-Antoine Ginestière
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune17ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Saint-Antoine Ginestière ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+23 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 449 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 381 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 471 ventes depuis 2014 · 5 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Antoine Ginestière534 ventes · 4 892 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 619 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 381Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 381 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 597 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 117 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 381 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/09/2025, appartement de 68 m² à 448 600 €, soit 6 597 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 6 597 €/m² contre 5 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +26 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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