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France › Nice › Saint-Antoine Ginestière › Avenue de Fabron › n° 351

351 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 90 300 € (3 010 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630042 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3515 169 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Avenue de Fabron5 229 €/m² 1 471 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Saint-Antoine Ginestière4 892 €/m² 534 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Nice6 224 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 351Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 126 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CI0155 + CI0101 + CI0093 + CI0099 + CI0147 + CI0102 + CI0098
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 010 €/m² en 2023 · −42 % vs la rue

Ventes enregistrées au 351 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 010 € À 6 586 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/07/2023 n° 351 · Appartement · 1 p. 05/07/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 90 300 €3 010 €/m² 3 010 €
16/09/2022 n° 351 · Maison · 5 p. 16/09/2022 · MAISON · 116 M² Maison 116 m² 764 000 €6 586 €/m² 6 586 €
03/02/2021 n° 351 · Maison · 4 p. 03/02/2021 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 670 000 €5 678 €/m² 5 678 €
18/09/2020 n° 351 · Appartement 18/09/2020 · APPT · 162 M² Appartement 162 m² 800 000 €4 938 €/m² 4 938 €
24/05/2019 n° 351 · Maison · 4 p. 24/05/2019 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 610 000 €5 169 €/m² 5 169 €
08/07/2016 n° 351 · Maison · 4 p. 08/07/2016 · MAISON · 118 M² Maison 118 m² 676 000 €5 729 €/m² 5 729 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 277 € 14 024 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 010 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
357 AV DE FABRON 50 m² 235 000 € 4 700 €
357 AV DE FABRON 49 m² 195 020 € 3 980 €
345 AV DE FABRON 87 m² 750 027 € 8 621 €
345 AV DE FABRON 118 m² 438 606 € 3 717 €
345 AV DE FABRON 24 m² 130 008 € 5 417 €
366 AV DE FABRON 52 m² 253 500 € 4 875 €
366 AV DE FABRON 78 m² 382 980 € 4 910 €
366 AV DE FABRON 112 m² 545 888 € 4 874 €
366 AV DE FABRON 94 m² 120 038 € 1 277 €
366 AV DE FABRON 112 m² 475 104 € 4 242 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 277 € à 14 024 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 392 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue de Fabron
Fourchette courante5 239 – 7 169 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2025
Voir Avenue de Fabron ↗
Saint-Antoine Ginestière
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune17ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Saint-Antoine Ginestière ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+36 %
Rendement brut3.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,2 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
5,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
544 €
30 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 351 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 471 ventes depuis 2014 · 5 229 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Antoine Ginestière534 ventes · 4 892 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 224 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 351Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 351 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 010 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 126 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 351 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/07/2023, appartement de 30 m² à 90 300 €, soit 3 010 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Non : 3 010 €/m² contre 5 229 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -42 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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