CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Fabron-Terron-Archet › Avenue de Fabron › n° 345

345 Avenue de Fabron, Nice

Vendu 750 000 € (8 621 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2008 · CP 0610064 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3455 115 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue de Fabron5 248 €/m² 1 522 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Fabron-Terron-Archet4 732 €/m² 989 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice6 292 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 345Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 139 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CH0242
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2008
NIVEAUX4
LOGEMENTS17
Dernière vente : 8 621 €/m² en 2025 · +64 % vs la rue

Ventes enregistrées au 345 Avenue de Fabron

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 717 € À 8 621 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/01/2025 n° 345 · Appartement · 4 p. 28/01/2025 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 750 000 €8 621 €/m² 8 621 €
09/08/2024 n° 345 · Appartement · 3 p. 09/08/2024 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 438 550 €3 717 €/m² 3 717 €
19/03/2024 n° 345 · Appartement · 1 p. 19/03/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 130 000 €5 417 €/m² 5 417 €
29/10/2020 n° 345 · Appartement · 3 p. 29/10/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 382 000 €5 457 €/m² 5 457 €
19/12/2019 n° 345 · Appartement · 3 p. 19/12/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 470 000 €5 875 €/m² 5 875 €
07/02/2017 n° 345 · Appartement · 3 p. 07/02/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 385 000 €4 873 €/m² 4 873 €
31/01/2017 n° 345 · Appartement · 4 p. 31/01/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 379 000 €3 790 €/m² 3 790 €
05/08/2015 n° 345 · Appartement 05/08/2015 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 459 000 €3 957 €/m² 3 957 €
13/05/2015 n° 345 · Appartement · 3 p. 13/05/2015 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 445 000 €5 115 €/m² 5 115 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 277 € 14 024 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 621 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
61 AV DES FREESIAS 82 m² 1 149 968 € 14 024 €
351 AV DE FABRON 30 m² 90 300 € 3 010 €
1 AV DES FREESIAS 83 m² 478 993 € 5 771 €
1 AV DES FREESIAS 62 m² 319 982 € 5 161 €
1 AV DES FREESIAS 85 m² 463 165 € 5 449 €
1 AV DES FREESIAS 37 m² 199 985 € 5 405 €
1 AV DES FREESIAS 44 m² 295 020 € 6 705 €
1 AV DES FREESIAS 41 m² 255 020 € 6 220 €
1 AV DES FREESIAS 83 m² 475 009 € 5 723 €
1 AV DES FREESIAS 44 m² 318 868 € 7 247 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 277 € à 14 024 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 277 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Fabron
Fourchette courante5 270 – 6 890 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Fabron ↗
Fabron-Terron-Archet
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Fabron-Terron-Archet ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+37 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 750 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 577 €
87 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 345 ?

LA RUEAvenue de Fabron1 522 ventes depuis 2014 · 5 248 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFabron-Terron-Archet989 ventes · 4 732 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 292 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 345Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 345 Avenue de Fabron à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 621 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 139 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 345 Avenue de Fabron a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2025, appartement de 87 m² à 750 000 €, soit 8 621 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fabron ?

Oui : 8 621 €/m² contre 5 248 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +64 %, et +77 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien