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France › Nice › Évêché › Avenue de Castellane › n° 25

25 Avenue de Castellane, Nice

Vendu 109 000 € (6 412 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0620054 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 253 632 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue de Castellane4 171 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Évêché3 762 €/m² 671 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice4 429 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 3 732 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0278
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX4
LOGEMENTS33
Dernière vente : 6 412 €/m² en 2025 · +54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue de Castellane

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 094 € À 6 412 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/07/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 17/07/2025 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 109 000 €6 412 €/m² 6 412 €
05/03/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 05/03/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 110 000 €5 238 €/m² 5 238 €
24/04/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 24/04/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 100 000 €5 882 €/m² 5 882 €
16/01/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 16/01/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 80 500 €2 776 €/m² 2 776 €
30/11/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/11/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 101 000 €4 810 €/m² 4 810 €
12/05/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 12/05/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 92 000 €2 875 €/m² 2 875 €
10/02/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/02/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 119 700 €4 988 €/m² 4 988 €
07/07/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 07/07/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 152 000 €3 897 €/m² 3 897 €
01/07/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 01/07/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 72 000 €3 429 €/m² 3 429 €
10/06/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/06/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 69 000 €3 632 €/m² 3 632 €
15/02/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 15/02/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 151 980 €4 342 €/m² 4 342 €
08/01/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 08/01/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 35 000 €1 094 €/m² 1 094 €
22/07/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 22/07/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 144 000 €4 500 €/m² 4 500 €
18/04/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/04/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 90 000 €2 000 €/m² 2 000 €
02/10/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 02/10/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 138 000 €4 313 €/m² 4 313 €
19/06/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 19/06/2017 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 111 000 €2 846 €/m² 2 846 €
24/11/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 24/11/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 73 000 €4 294 €/m² 4 294 €
18/10/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 18/10/2016 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 69 000 €5 308 €/m² 5 308 €
20/07/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 20/07/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 47 500 €2 262 €/m² 2 262 €
16/02/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 16/02/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 56 000 €2 667 €/m² 2 667 €
29/07/2015 n° 25 · Appartement · 2 p. 29/07/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 120 000 €3 077 €/m² 3 077 €
08/01/2015 n° 25 · Appartement · 2 p. 08/01/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 125 000 €3 571 €/m² 3 571 €
08/07/2014 n° 25 · Appartement · 1 p. 08/07/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 61 000 €2 905 €/m² 2 905 €
Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 774 € 10 339 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 412 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 AV DE CASTELLANE 137 m² 735 005 € 5 365 €
22 AV DE CASTELLANE 62 m² 109 988 € 1 774 €
22 AV DE CASTELLANE 73 m² 330 033 € 4 521 €
22 AV DE CASTELLANE 62 m² 179 986 € 2 903 €
22 AV DE CASTELLANE 59 m² 194 995 € 3 305 €
22 AV DE CASTELLANE 51 m² 139 995 € 2 745 €
22 AV DE CASTELLANE 76 m² 229 976 € 3 026 €
16 RUE FRANCOIS BOTTAU 41 m² 215 004 € 5 244 €
8 B AV GRIGNAN 85 m² 265 030 € 3 118 €
60 BD DE CESSOLE 57 m² 209 988 € 3 684 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 774 € à 10 339 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Castellane
Fourchette courante3 383 – 5 572 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Castellane ↗
Évêché
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune83ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Évêché ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-4 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 109 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
308 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue de Castellane56 ventes depuis 2014 · 4 171 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché671 ventes · 3 762 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 429 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue de Castellane à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 412 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 732 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue de Castellane a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/07/2025, appartement de 17 m² à 109 000 €, soit 6 412 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Castellane ?

Oui : 6 412 €/m² contre 4 171 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +54 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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