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France › Nice › Évêché › Avenue de Castellane › n° 22

22 Avenue de Castellane, Nice

Vendu 140 000 € (2 745 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 0600034 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 222 600 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Avenue de Castellane4 171 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Évêché3 761 €/m² 671 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice4 429 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 3 726 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0296
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX4
LOGEMENTS22
Dernière vente : 2 745 €/m² en 2025 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Avenue de Castellane

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 980 € À 4 521 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/12/2025 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/12/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 140 000 €2 745 €/m² 2 745 €
20/09/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/09/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 195 000 €3 305 €/m² 3 305 €
02/04/2024 n° 22 · Appartement · 2 p. 02/04/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 110 000 €1 774 €/m² 1 774 €
05/03/2024 n° 22 · Appartement · 3 p. 05/03/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 330 000 €4 521 €/m² 4 521 €
10/06/2021 n° 22 · Appartement · 2 p. 10/06/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 180 000 €2 903 €/m² 2 903 €
02/04/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 02/04/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 230 000 €3 026 €/m² 3 026 €
07/05/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 07/05/2020 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 50 000 €980 €/m² 980 €
15/06/2017 n° 22 · Appartement · 4 p. 15/06/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 236 000 €2 565 €/m² 2 565 €
31/05/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 31/05/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 143 000 €2 600 €/m² 2 600 €
28/04/2014 n° 22 · Appartement · 3 p. 28/04/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 125 000 €1 712 €/m² 1 712 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 094 € 10 339 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 745 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 AV DE CASTELLANE 39 m² 151 983 € 3 897 €
25 AV DE CASTELLANE 17 m² 109 004 € 6 412 €
25 AV DE CASTELLANE 17 m² 99 994 € 5 882 €
25 AV DE CASTELLANE 24 m² 119 712 € 4 988 €
25 AV DE CASTELLANE 35 m² 151 970 € 4 342 €
25 AV DE CASTELLANE 21 m² 72 009 € 3 429 €
25 AV DE CASTELLANE 19 m² 69 008 € 3 632 €
25 AV DE CASTELLANE 32 m² 92 000 € 2 875 €
25 AV DE CASTELLANE 29 m² 80 504 € 2 776 €
25 AV DE CASTELLANE 21 m² 101 010 € 4 810 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 094 € à 10 339 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 86 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Castellane
Fourchette courante3 386 – 5 585 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Castellane ↗
Évêché
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Évêché ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-4 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,9 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
5,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUEAvenue de Castellane56 ventes depuis 2014 · 4 171 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché671 ventes · 3 761 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 429 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Avenue de Castellane à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 745 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 726 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Avenue de Castellane a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/12/2025, appartement de 51 m² à 140 000 €, soit 2 745 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Castellane ?

Non : 2 745 €/m² contre 4 171 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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