France › Nice › Évêché › Avenue Grignan › n° 8 B

8 B Avenue Grignan, Nice

Vendu 265 000 € (3 118 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8 B3 489 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Avenue Grignan3 118 €/m² 25 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Évêché3 750 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice4 432 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 25 ventes dans la rue

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Calée sur 3 403 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LV0275

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1954

NIVEAUX4

LOGEMENTS20

Dernière vente : 3 118 €/m² en 2021 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 B Avenue Grignan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 037 € À 3 778 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/11/2021 n° 8 B · Appartement · 4 p. 22/11/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 265 000 €3 118 €/m² 3 118 €

20/02/2019 n° 8 B · Appartement · 2 p. 20/02/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 110 000 €2 037 €/m² 2 037 €

14/12/2018 n° 8 B · Appartement · 2 p. 14/12/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 170 000 €3 778 €/m² 3 778 €

09/08/2018 n° 8 B · Appartement · 2 p. 09/08/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 167 000 €3 711 €/m² 3 711 €

12/09/2016 n° 8 B · Appartement · 2 p. 12/09/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 157 000 €3 489 €/m² 3 489 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Avenue Grignan, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+63 %5 085 €/m²Appt 117 m² · vendu 2020 n° 7+15 %3 571 €/m²Appt 49 m² · vendu 2019 n° 23+92 %6 000 €/m²Appt 17 m² · 15 ventes · 2018

AVENUE GRIGNANMÉDIANE DE LA RUE 3 118 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−13 %2 703 €/m²Appt 74 m² · vendu 2018 n° 8+14 %3 542 €/m²Appt 120 m² · vendu 2017

n° 8 BVOUS ÊTES ICI3 489 €/m²5 ventes · dernière 2021

n° 12+79 %5 595 €/m²Maison 115 m² · vendu 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 094 € 10 339 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 118 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 AV DE CASTELLANE 21 m² 72 009 € 3 429 €

25 AV DE CASTELLANE 19 m² 69 008 € 3 632 €

25 AV DE CASTELLANE 32 m² 92 000 € 2 875 €

25 AV DE CASTELLANE 39 m² 151 983 € 3 897 €

25 AV DE CASTELLANE 21 m² 101 010 € 4 810 €

25 AV DE CASTELLANE 32 m² 35 008 € 1 094 €

25 AV DE CASTELLANE 35 m² 151 970 € 4 342 €

25 AV DE CASTELLANE 17 m² 99 994 € 5 882 €

25 AV DE CASTELLANE 17 m² 109 004 € 6 412 €

25 AV DE CASTELLANE 24 m² 119 712 € 4 988 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 094 € à 10 339 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Grignan

Ventes sur la voie1

Voir Avenue de Grignan ↗

Évêché

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-3 %

Rendement brut5.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 265 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 541 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 B ?

LA RUEAvenue Grignan25 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché650 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 432 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 B Avenue Grignan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 403 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 B Avenue Grignan a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/11/2021, appartement de 85 m² à 265 000 €, soit 3 118 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Grignan ?

Oui : 3 118 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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