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France › Nice › Brancolar-Régina › Avenue de Brancolar › n° 85

85 Avenue de Brancolar, Nice

Vendu 247 600 € (6 039 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1986 · CP 0620026 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 853 805 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue de Brancolar4 777 €/m² 338 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Brancolar-Régina4 662 €/m² 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice4 811 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 338 ventes dans la rue
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Calée sur 1 551 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HA0393
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1986
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 6 039 €/m² en 2024 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Avenue de Brancolar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 988 € À 6 039 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/09/2024 n° 85 · Appartement · 2 p. 05/09/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 247 600 €6 039 €/m² 6 039 €
25/09/2023 n° 85 · Appartement · 4 p. 25/09/2023 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 617 000 €5 365 €/m² 5 365 €
12/04/2023 n° 85 · Appartement · 2 p. 12/04/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 202 000 €4 927 €/m² 4 927 €
07/02/2023 n° 85 · Appartement · 3 p. 07/02/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 239 000 €2 988 €/m² 2 988 €
29/06/2018 n° 85 · Appartement · 2 p. 29/06/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 156 000 €3 805 €/m² 3 805 €
26/06/2017 n° 85 · Appartement · 2 p. 26/06/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 148 000 €3 610 €/m² 3 610 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 226 € 10 844 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 039 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 AV DE BRANCOLAR 94 m² 493 500 € 5 250 €
83 AV DE BRANCOLAR 30 m² 137 490 € 4 583 €
1 AV MILTAT 46 m² 185 012 € 4 022 €
68 AV DE BRANCOLAR 57 m² 158 403 € 2 779 €
68 AV DE BRANCOLAR 76 m² 349 980 € 4 605 €
68 AV DE BRANCOLAR 25 m² 134 000 € 5 360 €
68 AV DE BRANCOLAR 76 m² 274 968 € 3 618 €
68 AV DE BRANCOLAR 58 m² 249 980 € 4 310 €
68 AV DE BRANCOLAR 58 m² 265 002 € 4 569 €
68 AV DE BRANCOLAR 58 m² 269 468 € 4 646 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 226 € à 10 844 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Brancolar
Fourchette courante4 418 – 6 069 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Brancolar ↗
Brancolar-Régina
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune28ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-3 %
Voir Brancolar-Régina ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+5 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,6 %
au prix de 248 k€
NET (EST.)
2,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
743 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUEAvenue de Brancolar338 ventes depuis 2014 · 4 777 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Régina613 ventes · 4 662 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 811 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Avenue de Brancolar à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 039 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 551 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Avenue de Brancolar a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2024, appartement de 41 m² à 247 600 €, soit 6 039 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Brancolar ?

Oui : 6 039 €/m² contre 4 777 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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