France › Nice › Brancolar-Régina › Avenue de Brancolar › n° 74

74 Avenue de Brancolar, Nice

Vendu 220 000 € (2 391 €/m²) en 2026 · 41 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1946 · CP 0600050 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 743 909 €/m² 41 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue de Brancolar4 777 €/m² 338 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Brancolar-Régina4 662 €/m² 613 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 840 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 338 ventes dans la rue

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Calée sur 1 510 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles HB0155 + HA0393

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1946

NIVEAUX7

LOGEMENTS64

Dernière vente : 2 391 €/m² en 2026 · −50 % vs la rue

Ventes enregistrées au 74 Avenue de Brancolar

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 728 € À 7 159 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2026 n° 74 · Appartement · 4 p. 26/06/2026 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 220 000 €2 391 €/m² 2 391 €

05/09/2025 n° 74 · Appartement · 3 p. 05/09/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 472 000 €5 975 €/m² 5 975 €

22/07/2025 n° 74 · Appartement · 1 p. 22/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 177 000 €4 425 €/m² 4 425 €

07/07/2025 n° 74 · Appartement · 3 p. 07/07/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 162 500 €2 057 €/m² 2 057 €

22/07/2024 n° 74 · Appartement · 2 p. 22/07/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 315 000 €7 159 €/m² 7 159 €

29/04/2024 n° 74 · Appartement · 3 p. 29/04/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 325 000 €4 114 €/m² 4 114 €

10/04/2024 n° 74 · Appartement · 3 p. 10/04/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 350 000 €4 430 €/m² 4 430 €

13/02/2024 n° 74 · Appartement · 3 p. 13/02/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 368 300 €4 662 €/m² 4 662 €

20/12/2023 n° 74 · Appartement · 1 p. 20/12/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 133 000 €3 500 €/m² 3 500 €

26/07/2023 n° 74 · Appartement · 1 p. 26/07/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €

17/05/2023 n° 74 · Appartement · 3 p. 17/05/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 333 333 €4 219 €/m² 4 219 €

22/03/2023 n° 74 · Appartement · 4 p. 22/03/2023 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 690 000 €6 330 €/m² 6 330 €

14/04/2022 n° 74 · Appartement · 3 p. 14/04/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 255 000 €3 696 €/m² 3 696 €

18/10/2021 n° 74 · Appartement · 3 p. 18/10/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 487 130 €4 971 €/m² 4 971 €

02/04/2021 n° 74 · Appartement · 1 p. 02/04/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 140 000 €3 590 €/m² 3 590 €

07/09/2020 n° 74 · Appartement · 3 p. 07/09/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 320 000 €4 051 €/m² 4 051 €

25/06/2020 n° 74 · Appartement · 1 p. 25/06/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 166 000 €4 150 €/m² 4 150 €

15/06/2020 n° 74 · Appartement · 3 p. 15/06/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 263 000 €3 329 €/m² 3 329 €

03/10/2019 n° 74 · Appartement · 3 p. 03/10/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 311 000 €4 574 €/m² 4 574 €

17/04/2019 n° 74 · Appartement · 3 p. 17/04/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 265 000 €3 354 €/m² 3 354 €

27/03/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 27/03/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 238 000 €4 491 €/m² 4 491 €

15/03/2019 n° 74 · Appartement · 1 p. 15/03/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 86 000 €3 909 €/m² 3 909 €

15/02/2019 n° 74 · Appartement · 2 p. 15/02/2019 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 210 900 €4 793 €/m² 4 793 €

22/01/2019 n° 74 · Appartement · 3 p. 22/01/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 240 000 €3 038 €/m² 3 038 €

22/05/2018 n° 74 · Appartement · 4 p. 22/05/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 358 500 €3 983 €/m² 3 983 €

19/04/2018 n° 74 · Appartement · 1 p. 19/04/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 101 000 €4 810 €/m² 4 810 €

10/01/2018 n° 74 · Appartement · 3 p. 10/01/2018 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 180 000 €2 278 €/m² 2 278 €

07/12/2017 n° 74 · Appartement · 2 p. 07/12/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 132 000 €2 129 €/m² 2 129 €

04/08/2017 n° 74 · Maison · 5 p. 04/08/2017 · MAISON · 149 M² Maison 149 m² 580 000 €3 893 €/m² 3 893 €

05/07/2017 n° 74 · Appartement · 3 p. 05/07/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 285 000 €3 608 €/m² 3 608 €

26/06/2017 n° 74 · Appartement · 1 p. 26/06/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 151 000 €4 576 €/m² 4 576 €

17/03/2017 n° 74 · Appartement · 1 p. 17/03/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 125 000 €5 682 €/m² 5 682 €

15/12/2016 n° 74 · Appartement · 3 p. 15/12/2016 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 159 600 €1 900 €/m² 1 900 €

28/11/2016 n° 74 · Appartement · 3 p. 28/11/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 140 000 €1 728 €/m² 1 728 €

06/10/2016 n° 74 · Appartement · 3 p. 06/10/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 142 500 €1 804 €/m² 1 804 €

11/02/2016 n° 74 · Appartement · 2 p. 11/02/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 175 000 €3 723 €/m² 3 723 €

11/01/2016 n° 74 · Appartement · 3 p. 11/01/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 360 000 €3 673 €/m² 3 673 €

06/03/2015 n° 74 · Appartement · 3 p. 06/03/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 195 000 €2 468 €/m² 2 468 €

16/01/2015 n° 74 · Appartement · 1 p. 16/01/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 135 000 €3 375 €/m² 3 375 €

20/03/2014 n° 74 · Appartement · 2 p. 20/03/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 265 000 €6 023 €/m² 6 023 €

20/01/2014 n° 74 · Appartement · 3 p. 20/01/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 339 000 €4 843 €/m² 4 843 €

Tri et filtres s'appliquent aux 41 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 41

Avenue de Brancolar, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 73 n° 78 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 55−75 %1 195 €/m²Appt 64 m² · vendu 2017 n° 67 B−6 %4 474 €/m²Appt 114 m² · 13 ventes · 2025 n° 73−24 %3 636 €/m²Appt 176 m² · 2 ventes · 2019 n° 83+3 %4 917 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2025 n° 85−9 %4 366 €/m²Appt 41 m² · 6 ventes · 2024

AVENUE DE BRANCOLARMÉDIANE DE LA RUE 4 777 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 56+30 %6 190 €/m²Appt 90 m² · 2 ventes · 2024 n° 56 B−40 %2 881 €/m²Maison 210 m² · vendu 2014 n° 60−1 %4 710 €/m²Appt 49 m² · 18 ventes · 2026 n° 62−7 %4 455 €/m²Appt 44 m² · 26 ventes · 2020 n° 68−10 %4 309 €/m²Appt 58 m² · 20 ventes · 2026

n° 74VOUS ÊTES ICI3 909 €/m²41 ventes · dernière 2026

n° 78−1 %4 750 €/m²Maison 30 m² · vendu 2020 n° 80+3 %4 937 €/m²Appt 57 m² · 50 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Avenue de Brancolar →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 226 € 7 222 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 391 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

85 AV DE BRANCOLAR 80 m² 239 040 € 2 988 €

85 AV DE BRANCOLAR 41 m² 247 599 € 6 039 €

85 AV DE BRANCOLAR 41 m² 202 007 € 4 927 €

85 AV DE BRANCOLAR 115 m² 616 975 € 5 365 €

7 RUE ANTOINE BIGUET 40 m² 240 000 € 6 000 €

11 RUE ANTOINE BIGUET 56 m² 244 496 € 4 366 €

68 AV DE BRANCOLAR 58 m² 249 980 € 4 310 €

68 AV DE BRANCOLAR 57 m² 158 403 € 2 779 €

68 AV DE BRANCOLAR 114 m² 541 956 € 4 754 €

68 AV DE BRANCOLAR 76 m² 349 980 € 4 605 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 226 € à 7 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Brancolar

Fourchette courante4 418 – 6 003 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Brancolar ↗

Brancolar-Régina

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune28ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-4 %

Voir Brancolar-Régina ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+5 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,1 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

6,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 667 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 74 ?

LA RUEAvenue de Brancolar338 ventes depuis 2014 · 4 777 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Régina613 ventes · 4 662 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 840 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 74Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 74 Avenue de Brancolar à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 391 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 510 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 74 Avenue de Brancolar a-t-il été vendu ?

41 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 92 m² à 220 000 €, soit 2 391 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Brancolar ?

Non : 2 391 €/m² contre 4 777 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -50 %, et -51 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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