France › Nice › Musiciens › Avenue Baquis › n° 2

2 Avenue Baquis, Nice

Vendu 525 000 € (7 192 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0620015 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 574 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Avenue Baquis6 228 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice6 274 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 178 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LA0401

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS203

Dernière vente : 7 192 €/m² en 2026 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Baquis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 000 € À 9 737 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/04/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/04/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 525 000 €7 192 €/m² 7 192 €

27/01/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/01/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 400 000 €7 407 €/m² 7 407 €

04/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/11/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 535 000 €7 535 €/m² 7 535 €

21/08/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/08/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 199 000 €6 419 €/m² 6 419 €

21/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/07/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 515 000 €6 688 €/m² 6 688 €

01/04/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/04/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 162 000 €5 226 €/m² 5 226 €

26/12/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/12/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 355 000 €6 574 €/m² 6 574 €

27/01/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/01/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 240 000 €8 000 €/m² 8 000 €

17/11/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/11/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 180 709 €5 829 €/m² 5 829 €

03/10/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/10/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 370 000 €9 737 €/m² 9 737 €

29/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/09/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 251 000 €6 605 €/m² 6 605 €

10/05/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/05/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 160 000 €5 333 €/m² 5 333 €

10/05/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 10/05/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 205 000 €6 833 €/m² 6 833 €

17/12/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/12/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 170 000 €5 484 €/m² 5 484 €

30/09/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/09/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 190 000 €5 938 €/m² 5 938 €

29/09/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/09/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 207 000 €5 447 €/m² 5 447 €

23/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/03/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 549 800 €7 140 €/m² 7 140 €

26/02/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/02/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 215 000 €5 000 €/m² 5 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Avenue Baquis, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+38 %8 568 €/m²Appt 97 m² · 3 ventes · 2026 n° 5−14 %5 359 €/m²Appt 115 m² · 4 ventes · 2026 n° 7−21 %4 923 €/m²Appt 115 m² · 18 ventes · 2021 n° 11−17 %5 192 €/m²Appt 48 m² · 17 ventes · 2026 n° 11 B−13 %5 404 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2026

AVENUE BAQUISMÉDIANE DE LA RUE 6 228 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 574 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 6+0 %6 228 €/m²Appt 126 m² · 7 ventes · 2023 n° 8+3 %6 444 €/m²Appt 30 m² · 18 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 777 € 12 247 € ▲ VENTE 2026 ICI · 7 192 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

36 BD VICTOR HUGO 135 m² 999 945 € 7 407 €

7 AV BAQUIS 115 m² 451 950 € 3 930 €

3 AV BAQUIS 117 m² 1 157 949 € 9 897 €

5 AV BAQUIS 115 m² 730 020 € 6 348 €

5 AV BAQUIS 110 m² 678 480 € 6 168 €

3 AV BAQUIS 97 m² 831 096 € 8 568 €

5 AV BAQUIS 100 m² 300 000 € 3 000 €

3 AV BAQUIS 95 m² 585 010 € 6 158 €

5 AV BAQUIS 66 m² 300 300 € 4 550 €

38 B BD VICTOR HUGO 96 m² 729 984 € 7 604 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 777 € à 12 247 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Baquis

Fourchette courante5 531 – 7 675 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Baquis ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Musiciens ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+36 %

Rendement brut3.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3 %

au prix de 525 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 323 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Baquis90 ventes depuis 2014 · 6 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 274 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Baquis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (7 192 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 178 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Baquis a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2026, appartement de 73 m² à 525 000 €, soit 7 192 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Baquis ?

Oui : 7 192 €/m² contre 6 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +15 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 2 Avenue Baquis