France › Nice › Musiciens › Avenue Baquis › n° 6

6 Avenue Baquis, Nice

Vendu 1 170 000 € (9 286 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600049 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 6 Avenue Baquis, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 66 228 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Baquis6 228 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Musiciens5 402 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Nice6 234 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue

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Calée sur 5 230 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0401

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1980

NIVEAUX9

LOGEMENTS203

Dernière vente : 9 286 €/m² en 2023 · +49 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Avenue Baquis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 563 € À 9 505 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/09/2023 n° 6 · Appartement · 5 p. 28/09/2023 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 1 170 000 €9 286 €/m² 9 286 €

29/03/2023 n° 6 · Appartement · 4 p. 29/03/2023 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 960 000 €9 505 €/m² 9 505 €

28/02/2023 n° 6 · Appartement · 1 p. 28/02/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 114 000 €3 563 €/m² 3 563 €

19/01/2023 n° 6 · Appartement · 1 p. 19/01/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 123 200 €3 850 €/m² 3 850 €

01/03/2022 n° 6 · Appartement · 1 p. 01/03/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 199 287 €6 228 €/m² 6 228 €

21/07/2021 n° 6 · Appartement · 4 p. 21/07/2021 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 678 250 €6 715 €/m² 6 715 €

06/02/2021 n° 6 · Appartement · 5 p. 06/02/2021 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 720 000 €5 714 €/m² 5 714 €

08/02/2016 n° 6 · Appartement · 5 p. 08/02/2016 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 630 000 €5 000 €/m² 5 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue Baquis, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+38 %8 568 €/m²Appt 97 m² · 3 ventes · 2026 n° 5−14 %5 359 €/m²Appt 115 m² · 4 ventes · 2026 n° 7−21 %4 923 €/m²Appt 115 m² · 18 ventes · 2021 n° 11−17 %5 192 €/m²Appt 48 m² · 17 ventes · 2026 n° 11 B−13 %5 404 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2026

AVENUE BAQUISMÉDIANE DE LA RUE 6 228 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+6 %6 590 €/m²Appt 73 m² · 18 ventes · 2026

n° 6VOUS ÊTES ICI6 228 €/m²8 ventes · dernière 2023

n° 8+3 %6 444 €/m²Appt 30 m² · 18 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 730 € 9 858 € ▲ VENTE 2023 ICI · 9 286 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE ROSSINI 240 m² 1 399 920 € 5 833 €

2 RUE VERDI 115 m² 950 015 € 8 261 €

36 BD VICTOR HUGO 135 m² 999 945 € 7 407 €

28 BD VICTOR HUGO 26 m² 160 004 € 6 154 €

2 B RUE VERDI 48 m² 315 024 € 6 563 €

2 B RUE VERDI 106 m² 731 506 € 6 901 €

2 B RUE VERDI 106 m² 1 044 948 € 9 858 €

2 B RUE VERDI 103 m² 800 001 € 7 767 €

2 B RUE VERDI 48 m² 339 984 € 7 083 €

2 B RUE VERDI 86 m² 600 366 € 6 981 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 730 € à 9 858 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Baquis

Fourchette courante5 531 – 7 675 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2026

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Musiciens

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Musiciens ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+36 %

Rendement brut3.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,3 %

au prix de 1,17 M€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 284 €

126 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

43 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUEAvenue Baquis90 ventes depuis 2014 · 6 228 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens879 ventes · 5 402 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 234 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Avenue Baquis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (9 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 230 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Avenue Baquis a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/09/2023, appartement de 126 m² à 1 170 000 €, soit 9 286 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Baquis ?

Oui : 9 286 €/m² contre 6 228 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +49 %, et +87 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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