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France › Nice › Puget › Avenue Audiffret › n° 2

2 Avenue Audiffret, Nice

Vendu 424 000 € (4 240 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue Audiffret, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue Audiffret3 953 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Puget3 832 €/m² 869 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 588 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
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Calée sur 2 467 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LN0251 + LN0260
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 240 €/m² en 2026 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Audiffret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 615 € À 6 968 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/06/2026 n° 2 · Appartement · 5 p. 29/06/2026 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 424 000 €4 240 €/m² 4 240 €
24/03/2026 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/03/2026 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 655 000 €6 968 €/m² 6 968 €
29/08/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/08/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €
18/05/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 18/05/2017 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 285 000 €2 615 €/m² 2 615 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 500 € 7 643 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 240 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 AV AUDIFFRET 144 m² 578 016 € 4 014 €
171 AV SAINT LAMBERT 63 m² 270 018 € 4 286 €
9004 AV DU PARC 27 m² 131 004 € 4 852 €
171 AV SAINT LAMBERT 63 m² 289 989 € 4 603 €
9004 AV DU PARC 54 m² 344 628 € 6 382 €
171 AV SAINT LAMBERT 63 m² 257 985 € 4 095 €
9004 AV DU PARC 46 m² 246 008 € 5 348 €
171 AV SAINT LAMBERT 70 m² 535 010 € 7 643 €
150 AV SAINT LAMBERT 36 m² 149 904 € 4 164 €
150 AV SAINT LAMBERT 70 m² 265 020 € 3 786 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 7 643 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Audiffret
Fourchette courante3 520 – 4 802 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Audiffret ↗
Puget
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune73ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Puget ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département0 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 424 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 812 €
100 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Audiffret56 ventes depuis 2014 · 3 953 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPuget869 ventes · 3 832 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 588 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Audiffret à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 240 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 467 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Audiffret a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/06/2026, appartement de 100 m² à 424 000 €, soit 4 240 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Audiffret ?

Oui : 4 240 €/m² contre 3 953 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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