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France › Nice › Puget › Avenue Audiffret › n° 18

18 Avenue Audiffret, Nice

Vendu 265 000 € (3 897 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1963 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 897 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Audiffret3 897 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Puget3 784 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 596 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue
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Calée sur 2 241 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LN0265
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1963
NIVEAUX5
LOGEMENTS24
Dernière vente : 3 897 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue Audiffret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 162 € À 4 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/07/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 28/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 265 000 €3 897 €/m² 3 897 €
10/07/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 10/07/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 260 000 €4 000 €/m² 4 000 €
19/03/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 19/03/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 215 000 €3 644 €/m² 3 644 €
10/09/2019 n° 18 · Appartement · 4 p. 10/09/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 215 000 €3 162 €/m² 3 162 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 7 078 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 897 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 AV AUDIFFRET 40 m² 100 000 € 2 500 €
15 AV AUDIFFRET 39 m² 159 588 € 4 092 €
15 AV AUDIFFRET 41 m² 140 015 € 3 415 €
15 AV AUDIFFRET 71 m² 227 981 € 3 211 €
29 AV AUDIFFRET 57 m² 200 982 € 3 526 €
27 AV AUDIFFRET 86 m² 324 994 € 3 779 €
29 AV AUDIFFRET 60 m² 205 020 € 3 417 €
168 AV SAINT LAMBERT 50 m² 173 000 € 3 460 €
166 AV SAINT LAMBERT 65 m² 280 020 € 4 308 €
14 AV AUDIFFRET 48 m² 230 016 € 4 792 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 7 078 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Audiffret
Fourchette courante3 515 – 4 746 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Audiffret ↗
Puget
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Puget ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 265 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue Audiffret54 ventes depuis 2014 · 3 897 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPuget821 ventes · 3 784 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 596 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue Audiffret à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 897 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 241 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue Audiffret a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2025, appartement de 68 m² à 265 000 €, soit 3 897 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Audiffret ?

Oui : 3 897 €/m² contre 3 897 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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