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France › Nice › Puget › Avenue Audiffret › n° 29

29 Avenue Audiffret, Nice

Vendu 205 000 € (3 417 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1909 · CP 0600012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 293 060 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue Audiffret3 897 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −19 %Puget3 784 €/m² 821 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Nice4 575 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue
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Calée sur 2 333 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LN0263
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1909
NIVEAUX4
LOGEMENTS17
Dernière vente : 3 417 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 29 Avenue Audiffret

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 430 € À 3 548 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2025 n° 29 · Appartement · 3 p. 06/03/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €
26/03/2021 n° 29 · Appartement · 2 p. 26/03/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 201 000 €3 526 €/m² 3 526 €
24/01/2020 n° 29 · Appartement · 2 p. 24/01/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 140 952 €2 430 €/m² 2 430 €
10/10/2019 n° 29 · Appartement · 2 p. 10/10/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 141 905 €3 548 €/m² 3 548 €
02/07/2019 n° 29 · Appartement · 3 p. 02/07/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 159 000 €2 650 €/m² 2 650 €
22/03/2018 n° 29 · Appartement · 2 p. 22/03/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 153 000 €3 060 €/m² 3 060 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 500 € 5 706 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 417 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
166 AV SAINT LAMBERT 65 m² 280 020 € 4 308 €
168 AV SAINT LAMBERT 50 m² 173 000 € 3 460 €
20 AV AUDIFFRET 43 m² 204 981 € 4 767 €
18 AV AUDIFFRET 59 m² 214 996 € 3 644 €
18 AV AUDIFFRET 68 m² 264 996 € 3 897 €
20 AV AUDIFFRET 43 m² 169 979 € 3 953 €
18 AV AUDIFFRET 65 m² 260 000 € 4 000 €
5 AV AUDIFFRET 144 m² 578 016 € 4 014 €
173 AV SAINT LAMBERT 41 m² 136 981 € 3 341 €
173 AV SAINT LAMBERT 53 m² 191 012 € 3 604 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 5 706 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Audiffret
Fourchette courante3 515 – 4 746 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Audiffret ↗
Puget
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune79ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Puget ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 29 ?

LA RUEAvenue Audiffret54 ventes depuis 2014 · 3 897 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPuget821 ventes · 3 784 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 575 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 29Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 29 Avenue Audiffret à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 417 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 333 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 29 Avenue Audiffret a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2025, appartement de 60 m² à 205 000 €, soit 3 417 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Audiffret ?

Non : 3 417 €/m² contre 3 897 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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