France › Nice › Madeleine › Avenue du Parc › n° 9004

9004 Avenue du Parc, Nice

Vendu 344 620 € (6 382 €/m²) en 2024 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 0600019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 90043 543 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Avenue du Parc5 348 €/m² 19 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Madeleine3 148 €/m² 401 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 176 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9004Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 19 ventes dans la rue

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Calée sur 1 122 ventes comparables à moins de 47 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LN0557

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX6

LOGEMENTS30

Dernière vente : 6 382 €/m² en 2024 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9004 Avenue du Parc

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 392 € À 6 382 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/10/2024 n° 9004 · Appartement · 3 p. 30/10/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 344 620 €6 382 €/m² 6 382 €

12/10/2022 n° 9004 · Appartement · 1 p. 12/10/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 131 000 €4 852 €/m² 4 852 €

21/04/2021 n° 9004 · Appartement · 2 p. 21/04/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 246 000 €5 348 €/m² 5 348 €

22/12/2020 n° 9004 · Appartement · 1 p. 22/12/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 112 000 €4 148 €/m² 4 148 €

04/09/2020 n° 9004 · Appartement · 3 p. 04/09/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 243 030 €3 739 €/m² 3 739 €

13/06/2019 n° 9004 · Appartement · 2 p. 13/06/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 156 900 €4 023 €/m² 4 023 €

18/10/2017 n° 9004 · Appartement · 3 p. 18/10/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 226 440 €3 102 €/m² 3 102 €

19/06/2017 n° 9004 · Appartement · 3 p. 19/06/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 73 000 €1 237 €/m² 1 237 €

13/03/2017 n° 9004 · Appartement · 3 p. 13/03/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 230 000 €3 151 €/m² 3 151 €

27/12/2016 n° 9004 · Appartement · 2 p. 27/12/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 190 000 €4 043 €/m² 4 043 €

14/10/2016 n° 9004 · Appartement · 3 p. 14/10/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 24 300 €392 €/m² 392 €

07/10/2016 n° 9004 · Appartement · 2 p. 07/10/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €

20/09/2016 n° 9004 · Appartement · 2 p. 20/09/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 147 500 €3 782 €/m² 3 782 €

08/12/2015 n° 9004 · Appartement · 2 p. 08/12/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 163 000 €3 543 €/m² 3 543 €

19/08/2014 n° 9004 · Appartement · 3 p. 19/08/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 230 000 €3 151 €/m² 3 151 €

23/07/2014 n° 9004 · Appartement · 3 p. 23/07/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 210 000 €3 333 €/m² 3 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue du Parc, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−35 %3 456 €/m²Appt 22 m² · 2 ventes · 2018

AVENUE DU PARCMÉDIANE DE LA RUE 5 348 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−22 %4 145 €/m²Appt 38 m² · vendu 2016

n° 9004VOUS ÊTES ICI3 543 €/m²16 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 518 € 5 909 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 382 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

53 AV DU PARC MOSCA 80 m² 341 920 € 4 274 €

4 AV DU PARC MOSCA 73 m² 217 029 € 2 973 €

29 AV DU PARC MOSCA 43 m² 75 981 € 1 767 €

29 AV DU PARC MOSCA 42 m² 80 010 € 1 905 €

29 AV DU PARC MOSCA 42 m² 105 000 € 2 500 €

3 AV DU PARC MOSCA 90 m² 358 020 € 3 978 €

6 IMP MALATRAY 66 m² 244 992 € 3 712 €

6 IMP MALATRAY 44 m² 134 992 € 3 068 €

2 IMP MALATRAY 22 m² 129 998 € 5 909 €

8 IMP MALATRAY 15 m² 85 500 € 5 700 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 518 € à 5 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 128 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Parc Mosca

Fourchette courante2 063 – 3 393 €/m²

vs commune-29 %

Dernière vente2026

Voir Avenue du Parc Mosca ↗

Madeleine

Tendance 3 ans+8 %

Dans la commune117ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

Voir Madeleine ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-9 %

Rendement brut5.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 345 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

979 €

54 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9004 ?

LA RUEAvenue du Parc19 ventes depuis 2014 · 5 348 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine401 ventes · 3 148 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 176 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9004Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9004 Avenue du Parc à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 382 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 122 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9004 Avenue du Parc a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2024, appartement de 54 m² à 344 620 €, soit 6 382 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Parc ?

Oui : 6 382 €/m² contre 5 348 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +19 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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