France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Andre Chenier › n° 1

1 Avenue Andre Chenier, Nice

Vendu 475 000 € (5 588 €/m²) en 2025 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0630019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 963 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue Andre Chenier4 685 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Le Ray-Gravier-Dunant3 627 €/m² 664 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice4 196 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

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Calée sur 2 003 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EC0013

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1935

NIVEAUX7

LOGEMENTS41

Dernière vente : 5 588 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Avenue Andre Chenier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 545 € À 5 588 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/04/2025 n° 1 · Appartement · 4 p. 07/04/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 475 000 €5 588 €/m² 5 588 €

18/09/2024 n° 1 · Appartement · 2 p. 18/09/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 225 000 €4 688 €/m² 4 688 €

29/08/2023 n° 1 · Appartement · 5 p. 29/08/2023 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 570 000 €4 385 €/m² 4 385 €

15/05/2023 n° 1 · Appartement · 6 p. 15/05/2023 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 660 000 €4 314 €/m² 4 314 €

10/03/2023 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/03/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 319 000 €3 938 €/m² 3 938 €

19/01/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/01/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 313 000 €3 771 €/m² 3 771 €

01/06/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 01/06/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 395 000 €4 647 €/m² 4 647 €

12/05/2021 n° 1 · Appartement · 6 p. 12/05/2021 · APPT · 153 M² Appartement 153 m² 465 000 €3 039 €/m² 3 039 €

24/04/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 24/04/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 475 000 €5 337 €/m² 5 337 €

02/12/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 02/12/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 370 000 €4 111 €/m² 4 111 €

26/09/2019 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/09/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 325 000 €3 963 €/m² 3 963 €

25/04/2018 n° 1 · Appartement · 4 p. 25/04/2018 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 330 000 €3 028 €/m² 3 028 €

08/08/2016 n° 1 · Appartement · 5 p. 08/08/2016 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 390 000 €4 063 €/m² 4 063 €

21/07/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 21/07/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 300 000 €3 371 €/m² 3 371 €

12/04/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 12/04/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 125 000 €1 563 €/m² 1 563 €

28/09/2015 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/09/2015 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 42 000 €545 €/m² 545 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue Andre Chenier, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 963 €/m²16 ventes · dernière 2025

n° 3+5 %4 899 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2024 n° 7−5 %4 428 €/m²Appt 62 m² · 10 ventes · 2023 n° 9+58 %7 386 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017 n° 11−19 %3 780 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2021 n° 13+0 %4 667 €/m²Appt 78 m² · vendu 2016 n° 15−18 %3 857 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2025 n° 17+117 %10 167 €/m²Maison 60 m² · vendu 2014 n° 19+0 %4 681 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2022 n° 23+55 %7 265 €/m²Maison 117 m² · vendu 2021

AVENUE ANDRE CHENIERMÉDIANE DE LA RUE 4 685 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−25 %3 503 €/m²Appt 75 m² · vendu 2018 n° 8−16 %3 912 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2018 n° 12−67 %1 529 €/m²Appt 51 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 350 € 6 083 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 588 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV ANDRE CHENIER 41 m² 192 003 € 4 683 €

3 AV ANDRE CHENIER 24 m² 130 008 € 5 417 €

3 AV ANDRE CHENIER 99 m² 485 001 € 4 899 €

7 AV ANDRE CHENIER 77 m² 434 973 € 5 649 €

31 AV ALFRED DE MUSSET 50 m² 240 000 € 4 800 €

7 AV ANDRE CHENIER 62 m² 272 986 € 4 403 €

7 AV ANDRE CHENIER 58 m² 280 024 € 4 828 €

11 AV ANDRE CHENIER 100 m² 526 000 € 5 260 €

1 AV GRAVIER 24 m² 145 992 € 6 083 €

1 AV GRAVIER 81 m² 445 014 € 5 494 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 350 € à 6 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 143 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue André Chénier

Fourchette courante4 453 – 5 588 €/m²

vs commune+27 %

Dernière vente2025

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Le Ray-Gravier-Dunant

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-8 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 475 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 541 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEAvenue Andre Chenier52 ventes depuis 2014 · 4 685 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant664 ventes · 3 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 196 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Avenue Andre Chenier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 588 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 003 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Avenue Andre Chenier a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/04/2025, appartement de 85 m² à 475 000 €, soit 5 588 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Andre Chenier ?

Oui : 5 588 €/m² contre 4 685 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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