France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Andre Chenier › n° 12

12 Avenue Andre Chenier, Nice

Vendu 78 000 € (1 529 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · CP 0600067 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 121 529 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −67 %Avenue Andre Chenier4 685 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −58 %Le Ray-Gravier-Dunant3 627 €/m² 664 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −65 %Nice4 383 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

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Calée sur 1 787 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EC0038

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 529 €/m² en 2019 · −67 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 12 Avenue Andre Chenier

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

15/03/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/03/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 78 000 €1 529 €/m² 1 529 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Andre Chenier, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %4 013 €/m²Appt 85 m² · 16 ventes · 2025 n° 3+5 %4 899 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2024 n° 7−5 %4 428 €/m²Appt 62 m² · 10 ventes · 2023 n° 9+58 %7 386 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017 n° 11−19 %3 780 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2021 n° 13+0 %4 667 €/m²Appt 78 m² · vendu 2016 n° 15−18 %3 857 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2025 n° 17+117 %10 167 €/m²Maison 60 m² · vendu 2014 n° 19+0 %4 681 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2022 n° 23+55 %7 265 €/m²Maison 117 m² · vendu 2021

AVENUE ANDRE CHENIERMÉDIANE DE LA RUE 4 685 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−25 %3 503 €/m²Appt 75 m² · vendu 2018 n° 8−16 %3 912 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2018

n° 12VOUS ÊTES ICI1 529 €/m²1 vente · dernière 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 125 € 6 769 € ▲ VENTE 2019 ICI · 1 529 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

15 AV ANDRE CHENIER 77 m² 310 002 € 4 026 €

11 AV ANDRE CHENIER 100 m² 526 000 € 5 260 €

19 AV ANDRE CHENIER 38 m² 212 002 € 5 579 €

28 AV ALFRED DE VIGNY 21 m² 95 991 € 4 571 €

28 AV ALFRED DE VIGNY 25 m² 120 000 € 4 800 €

30 AV ALFRED DE VIGNY 63 m² 215 019 € 3 413 €

30 AV ALFRED DE VIGNY 63 m² 342 972 € 5 444 €

28 AV ALFRED DE VIGNY 78 m² 354 978 € 4 551 €

28 AV ALFRED DE VIGNY 44 m² 220 000 € 5 000 €

7 AV ANDRE CHENIER 58 m² 280 024 € 4 828 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 125 € à 6 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue André Chénier

Fourchette courante4 453 – 5 588 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2025

Voir Avenue André Chénier ↗

Le Ray-Gravier-Dunant

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-4 %

Rendement brut4.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

14,2 %

au prix de 78 k€

NET (EST.)

10,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

924 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEAvenue Andre Chenier52 ventes depuis 2014 · 4 685 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant664 ventes · 3 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 383 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Avenue Andre Chenier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (1 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 787 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Avenue Andre Chenier a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/03/2019, appartement de 51 m² à 78 000 €, soit 1 529 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Andre Chenier ?

Non : 1 529 €/m² contre 4 685 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -67 %, et -69 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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