France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Andre Chenier › n° 7

7 Avenue Andre Chenier, Nice

Vendu 273 000 € (4 403 €/m²) en 2023 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 74 403 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Avenue Andre Chenier4 685 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Le Ray-Gravier-Dunant3 627 €/m² 664 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice4 378 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 800 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles EC0008 + EC0013 + EC0033

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX5

LOGEMENTS12

Dernière vente : 4 403 €/m² en 2023 · −6 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 7 Avenue Andre Chenier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 367 € À 5 649 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/09/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 04/09/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 273 000 €4 403 €/m² 4 403 €

04/07/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 04/07/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 435 000 €5 649 €/m² 5 649 €

20/05/2021 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/05/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 280 000 €4 828 €/m² 4 828 €

04/07/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 04/07/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 314 850 €3 936 €/m² 3 936 €

31/10/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 31/10/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €

24/02/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 24/02/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 320 000 €4 156 €/m² 4 156 €

24/11/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 24/11/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 210 000 €4 468 €/m² 4 468 €

29/05/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 29/05/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 165 000 €3 367 €/m² 3 367 €

12/01/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 12/01/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 294 000 €5 069 €/m² 5 069 €

15/09/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 15/09/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 325 000 €4 452 €/m² 4 452 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Avenue Andre Chenier, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %4 013 €/m²Appt 85 m² · 16 ventes · 2025 n° 3+5 %4 899 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2024

n° 7VOUS ÊTES ICI4 403 €/m²10 ventes · dernière 2023

n° 9+58 %7 386 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017 n° 11−19 %3 780 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2021 n° 13+0 %4 667 €/m²Appt 78 m² · vendu 2016 n° 15−18 %3 857 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2025 n° 17+117 %10 167 €/m²Maison 60 m² · vendu 2014 n° 19+0 %4 681 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2022 n° 23+55 %7 265 €/m²Maison 117 m² · vendu 2021

AVENUE ANDRE CHENIERMÉDIANE DE LA RUE 4 685 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−25 %3 503 €/m²Appt 75 m² · vendu 2018 n° 8−16 %3 912 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2018 n° 12−67 %1 529 €/m²Appt 51 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 125 € 6 083 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 403 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV ANDRE CHENIER 99 m² 485 001 € 4 899 €

3 AV ANDRE CHENIER 24 m² 130 008 € 5 417 €

3 AV ANDRE CHENIER 41 m² 192 003 € 4 683 €

11 AV ANDRE CHENIER 100 m² 526 000 € 5 260 €

15 AV ANDRE CHENIER 77 m² 310 002 € 4 026 €

1 AV ANDRE CHENIER 83 m² 312 993 € 3 771 €

1 AV ANDRE CHENIER 48 m² 225 024 € 4 688 €

1 AV ANDRE CHENIER 153 m² 660 042 € 4 314 €

1 AV ANDRE CHENIER 81 m² 318 978 € 3 938 €

1 AV ANDRE CHENIER 153 m² 464 967 € 3 039 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 125 € à 6 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue André Chénier

Fourchette courante4 453 – 5 588 €/m²

vs commune+21 %

Dernière vente2025

Voir Avenue André Chénier ↗

Le Ray-Gravier-Dunant

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-4 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 273 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 124 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEAvenue Andre Chenier52 ventes depuis 2014 · 4 685 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant664 ventes · 3 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 378 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Avenue Andre Chenier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 403 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 800 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Avenue Andre Chenier a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2023, appartement de 62 m² à 273 000 €, soit 4 403 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Andre Chenier ?

Non : 4 403 €/m² contre 4 685 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 7 Avenue Andre Chenier