France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Andre Chenier › n° 13

13 Avenue Andre Chenier, Nice

Vendu 364 000 € (4 667 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1979 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 667 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Andre Chenier4 685 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Le Ray-Gravier-Dunant3 627 €/m² 664 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Nice4 373 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue

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Calée sur 1 751 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EC0450

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1979

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 4 667 €/m² en 2016 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Andre Chenier

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

15/04/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/04/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 364 000 €4 667 €/m² 4 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Andre Chenier, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %4 013 €/m²Appt 85 m² · 16 ventes · 2025 n° 3+5 %4 899 €/m²Appt 24 m² · 5 ventes · 2024 n° 7−5 %4 428 €/m²Appt 62 m² · 10 ventes · 2023 n° 9+58 %7 386 €/m²Maison 110 m² · vendu 2017 n° 11−19 %3 780 €/m²Appt 100 m² · 3 ventes · 2021

n° 13VOUS ÊTES ICI4 667 €/m²1 vente · dernière 2016

n° 15−18 %3 857 €/m²Appt 77 m² · 5 ventes · 2025 n° 17+117 %10 167 €/m²Maison 60 m² · vendu 2014 n° 19+0 %4 681 €/m²Appt 38 m² · 5 ventes · 2022 n° 23+55 %7 265 €/m²Maison 117 m² · vendu 2021

AVENUE ANDRE CHENIERMÉDIANE DE LA RUE 4 685 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−25 %3 503 €/m²Appt 75 m² · vendu 2018 n° 8−16 %3 912 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2018 n° 12−67 %1 529 €/m²Appt 51 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 125 € 6 083 € ▲ VENTE 2016 ICI · 4 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 AV ANDRE CHENIER 100 m² 526 000 € 5 260 €

15 AV ANDRE CHENIER 77 m² 310 002 € 4 026 €

7 AV ANDRE CHENIER 58 m² 280 024 € 4 828 €

7 AV ANDRE CHENIER 62 m² 272 986 € 4 403 €

19 AV ANDRE CHENIER 38 m² 212 002 € 5 579 €

28 AV ALFRED DE VIGNY 21 m² 95 991 € 4 571 €

28 AV ALFRED DE VIGNY 44 m² 220 000 € 5 000 €

30 AV ALFRED DE VIGNY 63 m² 342 972 € 5 444 €

28 AV ALFRED DE VIGNY 78 m² 354 978 € 4 551 €

28 AV ALFRED DE VIGNY 25 m² 120 000 € 4 800 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 125 € à 6 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 114 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue André Chénier

Fourchette courante4 453 – 5 588 €/m²

vs commune+22 %

Dernière vente2025

Voir Avenue André Chénier ↗

Le Ray-Gravier-Dunant

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-4 %

Rendement brut4.9 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 364 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 414 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Andre Chenier52 ventes depuis 2014 · 4 685 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant664 ventes · 3 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 373 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Andre Chenier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (4 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 751 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Andre Chenier a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 15/04/2016, appartement de 78 m² à 364 000 €, soit 4 667 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Andre Chenier ?

Oui : 4 667 €/m² contre 4 685 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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