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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Andre Chenier › n° 15

15 Avenue Andre Chenier, Nice

Vendu 310 000 € (4 026 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0630014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 153 857 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue Andre Chenier4 685 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Le Ray-Gravier-Dunant3 627 €/m² 664 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Nice4 362 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 1 795 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1967
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 026 €/m² en 2025 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 15 Avenue Andre Chenier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 560 € À 4 034 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2025 n° 15 · Appartement · 2 p. 13/05/2025 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 310 000 €4 026 €/m² 4 026 €
29/10/2020 n° 15 · Appartement · 2 p. 29/10/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 270 000 €3 857 €/m² 3 857 €
30/09/2020 n° 15 · Appartement · 3 p. 30/09/2020 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 351 000 €4 034 €/m² 4 034 €
17/04/2019 n° 15 · Appartement · 1 p. 17/04/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 178 000 €3 560 €/m² 3 560 €
31/01/2018 n° 15 · Appartement · 3 p. 31/01/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 312 000 €3 586 €/m² 3 586 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 125 € 6 083 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 026 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV ANDRE CHENIER 100 m² 526 000 € 5 260 €
19 AV ANDRE CHENIER 38 m² 212 002 € 5 579 €
28 AV ALFRED DE VIGNY 21 m² 95 991 € 4 571 €
28 AV ALFRED DE VIGNY 44 m² 220 000 € 5 000 €
30 AV ALFRED DE VIGNY 63 m² 342 972 € 5 444 €
28 AV ALFRED DE VIGNY 78 m² 354 978 € 4 551 €
28 AV ALFRED DE VIGNY 25 m² 120 000 € 4 800 €
30 AV ALFRED DE VIGNY 63 m² 215 019 € 3 413 €
7 AV ANDRE CHENIER 62 m² 272 986 € 4 403 €
7 AV ANDRE CHENIER 58 m² 280 024 € 4 828 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 125 € à 6 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue André Chénier
Fourchette courante4 453 – 5 588 €/m²
vs commune+22 %
Dernière vente2025
Voir Avenue André Chénier ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-5 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 396 €
77 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 15 ?

LA RUEAvenue Andre Chenier52 ventes depuis 2014 · 4 685 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant664 ventes · 3 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 362 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 15Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 15 Avenue Andre Chenier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 026 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 795 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 15 Avenue Andre Chenier a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2025, appartement de 77 m² à 310 000 €, soit 4 026 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Andre Chenier ?

Non : 4 026 €/m² contre 4 685 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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