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France › Nice › Le Ray-Gravier-Dunant › Avenue Andre Chenier › n° 3

3 Avenue Andre Chenier, Nice

Vendu 130 000 € (5 417 €/m²) en 2024 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1989 · CP 0600016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 899 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Avenue Andre Chenier4 685 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Le Ray-Gravier-Dunant3 627 €/m² 664 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +17 %Nice4 185 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 1 958 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EC0012
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1989
NIVEAUX2
LOGEMENTS12
Dernière vente : 5 417 €/m² en 2024 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Andre Chenier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 879 € À 6 045 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/09/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 03/09/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 130 000 €5 417 €/m² 5 417 €
28/10/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/10/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 192 000 €4 683 €/m² 4 683 €
08/02/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/02/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 485 000 €4 899 €/m² 4 899 €
26/03/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/03/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 133 000 €6 045 €/m² 6 045 €
17/10/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 17/10/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 159 050 €3 879 €/m² 3 879 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 125 € 6 083 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 417 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 AV ANDRE CHENIER 77 m² 434 973 € 5 649 €
1 AV ANDRE CHENIER 48 m² 225 024 € 4 688 €
1 AV ANDRE CHENIER 153 m² 660 042 € 4 314 €
1 AV ANDRE CHENIER 81 m² 318 978 € 3 938 €
1 AV ANDRE CHENIER 153 m² 464 967 € 3 039 €
1 AV ANDRE CHENIER 130 m² 570 050 € 4 385 €
1 AV ANDRE CHENIER 85 m² 474 980 € 5 588 €
1 AV ANDRE CHENIER 85 m² 394 995 € 4 647 €
1 AV ANDRE CHENIER 83 m² 312 993 € 3 771 €
7 AV ANDRE CHENIER 62 m² 272 986 € 4 403 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 125 € à 6 083 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 151 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue André Chénier
Fourchette courante4 453 – 5 588 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2025
Voir Avenue André Chénier ↗
Le Ray-Gravier-Dunant
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune95ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-13 %
Voir Le Ray-Gravier-Dunant ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-8 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Andre Chenier52 ventes depuis 2014 · 4 685 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Ray-Gravier-Dunant664 ventes · 3 627 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 185 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Andre Chenier à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 417 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 958 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Andre Chenier a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2024, appartement de 24 m² à 130 000 €, soit 5 417 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Andre Chenier ?

Oui : 5 417 €/m² contre 4 685 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +16 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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