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France › Nancy › Cours Léopold › Rue Gustave Simon › n° 40

40 Rue Gustave Simon, Nancy

Vendu 72 500 € (3 295 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 5400020 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 403 336 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Rue Gustave Simon2 750 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +44 %Cours Léopold2 309 €/m² 745 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +41 %Nancy2 369 €/m² 26 501 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
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Calée sur 1 537 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0409
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1978
NIVEAUX5
LOGEMENTS21
Dernière vente : 3 295 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Gustave Simon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 804 € À 3 646 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 40 · Appartement · 1 p. 13/11/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 72 500 €3 295 €/m² 3 295 €
31/07/2025 n° 40 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 147 000 €3 341 €/m² 3 341 €
24/01/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 24/01/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 87 500 €3 646 €/m² 3 646 €
08/11/2022 n° 40 · Appartement · 1 p. 08/11/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 77 000 €3 500 €/m² 3 500 €
02/09/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 02/09/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 111 000 €2 643 €/m² 2 643 €
11/07/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 11/07/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 146 800 €3 336 €/m² 3 336 €
04/07/2019 n° 40 · Appartement · 1 p. 04/07/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 45 000 €2 045 €/m² 2 045 €
16/09/2016 n° 40 · Appartement · 1 p. 16/09/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 41 500 €1 804 €/m² 1 804 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 111 € 3 889 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 295 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE GUSTAVE SIMON 26 m² 71 500 € 2 750 €
38 RUE GUSTAVE SIMON 32 m² 74 112 € 2 316 €
36 RUE GUSTAVE SIMON 30 m² 75 000 € 2 500 €
36 RUE GUSTAVE SIMON 26 m² 72 488 € 2 788 €
8 IMP DU BON PAYS 24 m² 47 496 € 1 979 €
36 RUE GUSTAVE SIMON 26 m² 41 990 € 1 615 €
6 PL CARNOT 262 m² 650 022 € 2 481 €
35 RUE GUSTAVE SIMON 158 m² 349 970 € 2 215 €
35 RUE GUSTAVE SIMON 123 m² 371 952 € 3 024 €
25 RUE GUSTAVE SIMON 108 m² 119 988 € 1 111 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 3 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gustave Simon
Fourchette courante2 064 – 3 220 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gustave Simon ↗
Cours Léopold
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune5ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-3 %
Voir Cours Léopold ↗
Nancy
Tendance 3 ans-1 %
vs département+24 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 74
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 152 – 1 842 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 73 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
258 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Gustave Simon63 ventes depuis 2014 · 2 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCours Léopold745 ventes · 2 309 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 501 ventes · 2 369 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Gustave Simon à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 295 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 537 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Gustave Simon a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 22 m² à 72 500 €, soit 3 295 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gustave Simon ?

Oui : 3 295 €/m² contre 2 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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