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France › Nancy › Cours Léopold › Rue Gustave Simon › n° 38

38 Rue Gustave Simon, Nancy

Vendu 71 500 € (2 750 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1950 · CP 540001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 382 192 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Gustave Simon2 731 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Cours Léopold2 316 €/m² 757 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nancy2 372 €/m² 26 536 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
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Calée sur 1 516 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AN0356
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1950
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 750 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 38 Rue Gustave Simon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 773 € À 2 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/02/2025 n° 38 · Appartement · 1 p. 28/02/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 71 500 €2 750 €/m² 2 750 €
10/12/2024 n° 38 · Appartement · 1 p. 10/12/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 74 100 €2 316 €/m² 2 316 €
18/11/2020 n° 38 · Appartement · 1 p. 18/11/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 64 000 €2 000 €/m² 2 000 €
30/09/2020 n° 38 · Appartement · 1 p. 30/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 74 100 €2 316 €/m² 2 316 €
22/05/2020 n° 38 · Appartement · 1 p. 22/05/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 57 000 €2 192 €/m² 2 192 €
23/12/2019 n° 38 · Appartement · 3 p. 23/12/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 124 000 €1 968 €/m² 1 968 €
22/05/2017 n° 38 · Appartement · 1 p. 22/05/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 58 500 €2 250 €/m² 2 250 €
17/02/2017 n° 38 · Appartement · 1 p. 17/02/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 39 000 €1 773 €/m² 1 773 €
26/02/2014 n° 38 · Appartement · 1 p. 26/02/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 57 000 €2 192 €/m² 2 192 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 111 € 3 889 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE GUSTAVE SIMON 26 m² 41 990 € 1 615 €
36 RUE GUSTAVE SIMON 26 m² 72 488 € 2 788 €
36 RUE GUSTAVE SIMON 30 m² 75 000 € 2 500 €
8 IMP DU BON PAYS 24 m² 47 496 € 1 979 €
40 RUE GUSTAVE SIMON 24 m² 87 504 € 3 646 €
40 RUE GUSTAVE SIMON 44 m² 147 004 € 3 341 €
40 RUE GUSTAVE SIMON 22 m² 72 490 € 3 295 €
40 RUE GUSTAVE SIMON 42 m² 111 006 € 2 643 €
40 RUE GUSTAVE SIMON 22 m² 77 000 € 3 500 €
40 RUE GUSTAVE SIMON 44 m² 146 784 € 3 336 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 3 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gustave Simon
Fourchette courante2 064 – 3 218 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gustave Simon ↗
Cours Léopold
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune5ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-2 %
Voir Cours Léopold ↗
Nancy
Tendance 3 ans-2 %
vs département+24 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 72
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 149 – 1 857 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 72 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
305 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 38 ?

LA RUERue Gustave Simon69 ventes depuis 2014 · 2 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCours Léopold757 ventes · 2 316 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 536 ventes · 2 372 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 38Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Gustave Simon à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 516 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Gustave Simon a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2025, appartement de 26 m² à 71 500 €, soit 2 750 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gustave Simon ?

Oui : 2 750 €/m² contre 2 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +1 %, et +22 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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