France › Nancy › Pépinière Vieille Ville › Rue Gustave Simon › n° 22

22 Rue Gustave Simon, Nancy

Vendu 67 000 € (3 722 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 5400035 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 223 111 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue Gustave Simon2 750 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +29 %Pépinière Vieille Ville2 405 €/m² 470 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +30 %Nancy2 396 €/m² 26 501 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue

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Calée sur 1 513 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AN0344

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1780

NIVEAUX5

LOGEMENTS4

Dernière vente : 3 722 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Gustave Simon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 441 € À 3 722 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/10/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/10/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 67 000 €3 722 €/m² 3 722 €

23/11/2023 n° 22 · Appartement · 2 p. 23/11/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 97 670 €3 368 €/m² 3 368 €

01/03/2021 n° 22 · Appartement · 3 p. 01/03/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 85 000 €1 441 €/m² 1 441 €

29/08/2016 n° 22 · Appartement · 2 p. 29/08/2016 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 83 000 €2 862 €/m² 2 862 €

27/06/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 27/06/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 56 000 €3 111 €/m² 3 111 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Gustave Simon, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 24 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−27 %2 008 €/m²Appt 19 m² · 3 ventes · 2025 n° 15+23 %3 377 €/m²Appt 122 m² · 2 ventes · 2024 n° 25−60 %1 111 €/m²Appt 108 m² · vendu 2021 n° 35−19 %2 215 €/m²Appt 158 m² · 3 ventes · 2021

RUE GUSTAVE SIMONMÉDIANE DE LA RUE 2 750 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−33 %1 852 €/m²Appt 27 m² · vendu 2017 n° 10 B−12 %2 416 €/m²Appt 32 m² · vendu 2016 n° 18−26 %2 033 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2023

n° 22VOUS ÊTES ICI3 111 €/m²5 ventes · dernière 2025

n° 24−13 %2 406 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2026 n° 26 B−23 %2 131 €/m²Appt 105 m² · 2 ventes · 2019 n° 30−34 %1 820 €/m²Appt 133 m² · vendu 2019 n° 32−44 %1 533 €/m²Appt 75 m² · vendu 2020 n° 36−24 %2 077 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Rue Gustave Simon →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 875 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 722 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

24 RUE GUSTAVE SIMON 30 m² 60 000 € 2 000 €

24 RUE GUSTAVE SIMON 30 m² 87 630 € 2 921 €

24 RUE GUSTAVE SIMON 30 m² 105 000 € 3 500 €

24 RUE GUSTAVE SIMON 27 m² 70 011 € 2 593 €

35 RUE DES MARECHAUX 63 m² 139 986 € 2 222 €

35 RUE DES MARECHAUX 58 m² 149 176 € 2 572 €

18 RUE GUSTAVE SIMON 65 m² 176 020 € 2 708 €

13 RUE GUSTAVE SIMON 48 m² 90 000 € 1 875 €

13 RUE GUSTAVE SIMON 19 m² 38 152 € 2 008 €

13 RUE GUSTAVE SIMON 21 m² 59 409 € 2 829 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gustave Simon

Fourchette courante2 064 – 3 220 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

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Pépinière Vieille Ville

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune4ᵉ sur 42 quartiers

vs commune0 %

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Nancy

Tendance 3 ans-1 %

vs département+26 %

Rendement brut4.2 %

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Meurthe-et-Moselle

Rang de la commune6ᵉ sur 74

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 152 – 1 842 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 67 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

211 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Gustave Simon63 ventes depuis 2014 · 2 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPépinière Vieille Ville470 ventes · 2 405 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 501 ventes · 2 396 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Gustave Simon à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 722 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 513 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Gustave Simon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/10/2025, appartement de 18 m² à 67 000 €, soit 3 722 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gustave Simon ?

Oui : 3 722 €/m² contre 2 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +35 %, et +63 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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