CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nancy › Cours Léopold › Rue Gustave Simon › n° 35

35 Rue Gustave Simon, Nancy

Vendu 350 000 € (2 215 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 5400019 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 352 215 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Gustave Simon2 750 €/m² 63 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Cours Léopold2 316 €/m² 752 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Nancy2 379 €/m² 26 501 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 63 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 560 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BY0112
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX6
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 215 €/m² en 2021 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Gustave Simon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 125 € À 3 024 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/09/2021 n° 35 · Appartement · 6 p. 16/09/2021 · APPT · 158 M² Appartement 158 m² 350 000 €2 215 €/m² 2 215 €
19/06/2021 n° 35 · Appartement · 4 p. 19/06/2021 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 372 000 €3 024 €/m² 3 024 €
02/01/2017 n° 35 · Appartement · 5 p. 02/01/2017 · APPT · 158 M² Appartement 158 m² 335 700 €2 125 €/m² 2 125 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 111 € 3 889 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 215 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 RUE GUSTAVE SIMON 26 m² 71 500 € 2 750 €
38 RUE GUSTAVE SIMON 32 m² 74 112 € 2 316 €
36 RUE GUSTAVE SIMON 30 m² 75 000 € 2 500 €
36 RUE GUSTAVE SIMON 26 m² 41 990 € 1 615 €
8 IMP DU BON PAYS 24 m² 47 496 € 1 979 €
36 RUE GUSTAVE SIMON 26 m² 72 488 € 2 788 €
40 RUE GUSTAVE SIMON 22 m² 72 490 € 3 295 €
40 RUE GUSTAVE SIMON 22 m² 77 000 € 3 500 €
40 RUE GUSTAVE SIMON 44 m² 147 004 € 3 341 €
40 RUE GUSTAVE SIMON 42 m² 111 006 € 2 643 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 111 € à 3 889 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gustave Simon
Fourchette courante2 064 – 3 220 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gustave Simon ↗
Cours Léopold
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune5ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-3 %
Voir Cours Léopold ↗
Nancy
Tendance 3 ans-2 %
vs département+25 %
Rendement brut6.7 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 74
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 152 – 1 842 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 350 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 856 €
158 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Gustave Simon63 ventes depuis 2014 · 2 750 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCours Léopold752 ventes · 2 316 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 501 ventes · 2 379 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Gustave Simon à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 215 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 560 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Gustave Simon a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/09/2021, appartement de 158 m² à 350 000 €, soit 2 215 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gustave Simon ?

Non : 2 215 €/m² contre 2 750 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien