CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nancy › Pépinière Vieille Ville › Rue Gustave Simon › n° 18

18 Rue Gustave Simon, Nancy

Vendu 176 000 € (2 708 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1780 · CP 540001 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 182 033 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Gustave Simon2 731 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −16 %Pépinière Vieille Ville2 411 €/m² 480 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nancy2 389 €/m² 26 536 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 69 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 506 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AN0339
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1780
NIVEAUX6
LOGEMENTS4
Dernière vente : 2 708 €/m² en 2023 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Gustave Simon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 231 € À 2 708 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/09/2023 n° 18 · Appartement · 1 p. 15/09/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 176 000 €2 708 €/m² 2 708 €
25/05/2020 n° 18 · Appartement · 2 p. 25/05/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 122 000 €2 033 €/m² 2 033 €
07/09/2016 n° 18 · Appartement · 4 p. 07/09/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 136 000 €1 943 €/m² 1 943 €
12/07/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 12/07/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 80 000 €1 231 €/m² 1 231 €
15/10/2015 n° 18 · Appartement · 1 p. 15/10/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 150 000 €2 308 €/m² 2 308 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 441 € 3 722 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 708 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE DES MARECHAUX 58 m² 149 176 € 2 572 €
35 RUE DES MARECHAUX 63 m² 139 986 € 2 222 €
5 RUE GUSTAVE SIMON 89 m² 250 802 € 2 818 €
22 RUE GUSTAVE SIMON 29 m² 97 672 € 3 368 €
22 RUE GUSTAVE SIMON 59 m² 85 019 € 1 441 €
22 RUE GUSTAVE SIMON 18 m² 66 996 € 3 722 €
24 RUE GUSTAVE SIMON 30 m² 105 000 € 3 500 €
24 RUE GUSTAVE SIMON 30 m² 60 000 € 2 000 €
24 RUE GUSTAVE SIMON 30 m² 87 630 € 2 921 €
24 RUE GUSTAVE SIMON 27 m² 70 011 € 2 593 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 441 € à 3 722 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gustave Simon
Fourchette courante2 064 – 3 218 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Gustave Simon ↗
Pépinière Vieille Ville
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune4ᵉ sur 42 quartiers
vs commune+1 %
Voir Pépinière Vieille Ville ↗
Nancy
Tendance 3 ans-2 %
vs département+25 %
Rendement brut5.7 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 72
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 149 – 1 857 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 176 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
763 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Gustave Simon69 ventes depuis 2014 · 2 731 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPépinière Vieille Ville480 ventes · 2 411 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 536 ventes · 2 389 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Gustave Simon à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 708 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 506 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Gustave Simon a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2023, appartement de 65 m² à 176 000 €, soit 2 708 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gustave Simon ?

Non : 2 708 €/m² contre 2 731 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien