France › Nancy › Albert Ier Verdun Isabey › Boulevard Albert 1er › n° 34

34 Boulevard Albert 1er, Nancy

Vendu 218 800 € (2 084 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 540000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 341 908 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard Albert 1er2 075 €/m² 265 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Albert Ier Verdun Isabey2 217 €/m² 921 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nancy2 264 €/m² 26 501 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 265 ventes dans la rue

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Calée sur 1 267 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CK0038

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX8

LOGEMENTS49

Dernière vente : 2 084 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 34 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 116 € À 3 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2025 n° 34 · Appartement · 5 p. 28/05/2025 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 218 800 €2 084 €/m² 2 084 €

03/06/2024 n° 34 · Appartement · 5 p. 03/06/2024 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 146 000 €1 270 €/m² 1 270 €

09/02/2024 n° 34 · Appartement · 5 p. 09/02/2024 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 306 850 €2 342 €/m² 2 342 €

14/02/2023 n° 34 · Appartement · 4 p. 14/02/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 300 000 €3 333 €/m² 3 333 €

29/06/2021 n° 34 · Appartement · 5 p. 29/06/2021 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 217 000 €1 855 €/m² 1 855 €

21/06/2021 n° 34 · Appartement · 5 p. 21/06/2021 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 223 000 €1 939 €/m² 1 939 €

18/06/2021 n° 34 · Appartement · 3 p. 18/06/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 157 000 €2 243 €/m² 2 243 €

26/05/2021 n° 34 · Appartement · 5 p. 26/05/2021 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 250 000 €1 908 €/m² 1 908 €

29/12/2020 n° 34 · Appartement · 5 p. 29/12/2020 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 255 500 €1 950 €/m² 1 950 €

28/10/2020 n° 34 · Appartement · 5 p. 28/10/2020 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 222 000 €2 135 €/m² 2 135 €

23/09/2020 n° 34 · Appartement · 1 p. 23/09/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 48 000 €1 116 €/m² 1 116 €

07/01/2020 n° 34 · Appartement · 3 p. 07/01/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 96 000 €1 371 €/m² 1 371 €

12/12/2019 n° 34 · Appartement · 4 p. 12/12/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 135 000 €1 406 €/m² 1 406 €

04/01/2019 n° 34 · Appartement · 4 p. 04/01/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 195 000 €2 031 €/m² 2 031 €

11/04/2018 n° 34 · Appartement · 5 p. 11/04/2018 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 220 000 €2 222 €/m² 2 222 €

16/01/2017 n° 34 · Appartement · 5 p. 16/01/2017 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 181 500 €1 513 €/m² 1 513 €

15/01/2016 n° 34 · Appartement · 5 p. 15/01/2016 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 187 700 €1 706 €/m² 1 706 €

25/02/2014 n° 34 · Appartement · 5 p. 25/02/2014 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 213 800 €1 843 €/m² 1 843 €

15/01/2014 n° 34 · Appartement · 5 p. 15/01/2014 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 211 000 €1 803 €/m² 1 803 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Boulevard Albert 1er, numéro par numéro

37 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32 n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 27−9 %1 879 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2025 n° 29+39 %2 874 €/m²Appt 281 m² · vendu 2025 n° 31−6 %1 944 €/m²Appt 108 m² · 3 ventes · 2024 n° 35−43 %1 183 €/m²Maison 169 m² · vendu 2023 n° 37−18 %1 694 €/m²Maison 170 m² · vendu 2016 n° 39−1 %2 044 €/m²Appt 69 m² · 6 ventes · 2022 n° 41−20 %1 659 €/m²Appt 185 m² · 2 ventes · 2021

BOULEVARD ALBERT 1ERMÉDIANE DE LA RUE 2 075 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26 B−40 %1 250 €/m²Appt 20 m² · 2 ventes · 2025 n° 30+42 %2 950 €/m²Maison 140 m² · 3 ventes · 2025 n° 32+6 %2 206 €/m²Appt 192 m² · 10 ventes · 2023

n° 34VOUS ÊTES ICI1 908 €/m²19 ventes · dernière 2025

n° 42−48 %1 082 €/m²Appt 176 m² · 2 ventes · 2019 n° 44+126 %4 688 €/m²Appt 20 m² · 108 ventes · 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 37 adresses vendues Boulevard Albert 1er →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 341 € 4 426 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 084 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

32 BD ALBERT 1ER 192 m² 455 040 € 2 370 €

32 BD ALBERT 1ER 185 m² 508 935 € 2 751 €

32 BD ALBERT 1ER 114 m² 237 462 € 2 083 €

32 BD ALBERT 1ER 50 m² 123 500 € 2 470 €

32 BD ALBERT 1ER 100 m² 220 900 € 2 209 €

23 RUE DE VERDUN 197 m² 449 357 € 2 281 €

23 RUE DE VERDUN 44 m² 59 004 € 1 341 €

23 RUE DE VERDUN 66 m² 143 286 € 2 171 €

23 RUE DE VERDUN 66 m² 138 006 € 2 091 €

21 BD ALBERT 1ER 95 m² 148 960 € 1 568 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 341 € à 4 426 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Albert 1er

Fourchette courante1 842 – 2 296 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

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Albert Ier Verdun Isabey

Tendance 3 ans-1 %

Dans la commune9ᵉ sur 42 quartiers

vs commune-2 %

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Nancy

Tendance 3 ans-1 %

vs département+19 %

Rendement brut6.7 %

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Meurthe-et-Moselle

Rang de la commune6ᵉ sur 74

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 152 – 1 842 €/m²

Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 219 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 233 €

105 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 34 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er265 ventes depuis 2014 · 2 075 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAlbert Ier Verdun Isabey921 ventes · 2 217 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy26 501 ventes · 2 264 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 34Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 34 Boulevard Albert 1er à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 084 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 267 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 34 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 105 m² à 218 800 €, soit 2 084 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Oui : 2 084 €/m² contre 2 075 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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