CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nancy › Albert Ier Verdun Isabey › Boulevard Albert 1er › n° 2

2 Boulevard Albert 1er, Nancy

Vendu 403 750 € (2 148 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1922 · CP 540004 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 985 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Boulevard Albert 1er2 067 €/m² 262 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Albert Ier Verdun Isabey2 217 €/m² 921 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nancy2 315 €/m² 25 760 ventesPrix à Nancy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 262 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 226 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CI0802
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1922
NIVEAUX6
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 148 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 356 € À 2 189 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/08/2024 n° 2 · Appartement · 7 p. 16/08/2024 · APPT · 188 M² Appartement 188 m² 403 750 €2 148 €/m² 2 148 €
24/06/2024 n° 2 · Appartement · 7 p. 24/06/2024 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 394 000 €2 189 €/m² 2 189 €
30/12/2016 n° 2 · Appartement 30/12/2016 · APPT · 201 M² Appartement 201 m² 313 000 €1 557 €/m² 1 557 €
09/12/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 09/12/2016 · APPT · 188 M² Appartement 188 m² 255 000 €1 356 €/m² 1 356 €
19/08/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/08/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 67 500 €1 985 €/m² 1 985 €
13/10/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 13/10/2014 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 290 000 €2 086 €/m² 2 086 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 313 € 6 729 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 148 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE DE THIONVILLE 83 m² 140 519 € 1 693 €
30 RUE DE THIONVILLE 89 m² 248 666 € 2 794 €
2 RUE JENNESSON 56 m² 73 528 € 1 313 €
2 RUE JENNESSON 116 m² 217 964 € 1 879 €
2 RUE JENNESSON 22 m² 61 006 € 2 773 €
4 RUE JENNESSON 103 m² 294 477 € 2 859 €
12 BD ALBERT 1ER 70 m² 171 500 € 2 450 €
18 RUE DE THIONVILLE 125 m² 197 375 € 1 579 €
18 RUE DE THIONVILLE 125 m² 220 000 € 1 760 €
23 RUE DE RIGNY 132 m² 232 980 € 1 765 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 313 € à 6 729 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard Albert 1er
Fourchette courante1 820 – 2 292 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard Albert 1er ↗
Albert Ier Verdun Isabey
Tendance 3 ans-1 %
Dans la commune9ᵉ sur 42 quartiers
vs commune-4 %
Voir Albert Ier Verdun Isabey ↗
Nancy
Tendance 3 ans-1 %
vs département+21 %
Rendement brut7.2 %
Voir Nancy ↗
Meurthe-et-Moselle
Rang de la commune6ᵉ sur 72
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques1 148 – 1 841 €/m²
Voir Meurthe-et-Moselle ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 404 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 208 €
188 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er262 ventes depuis 2014 · 2 067 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAlbert Ier Verdun Isabey921 ventes · 2 217 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENancy25 760 ventes · 2 315 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nancy → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Albert 1er à Nancy ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 148 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 226 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/08/2024, appartement de 188 m² à 403 750 €, soit 2 148 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Oui : 2 148 €/m² contre 2 067 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nancy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien