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France › Montrouge › Le Fort › Rue Carves › n° 49

49 Rue Carves, Montrouge

Vendu 353 100 € (5 350 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 9212032 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 497 670 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Carves7 824 €/m² 186 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Le Fort7 432 €/m² 842 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Montrouge7 418 €/m² 8 516 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 186 ventes dans la rue
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Calée sur 2 146 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0S0061
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX8
LOGEMENTS451
Dernière vente : 5 350 €/m² en 2024 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Carves

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 303 € À 8 102 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/08/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 28/08/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 492 250 €7 347 €/m² 7 347 €
01/07/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 01/07/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 350 000 €5 303 €/m² 5 303 €
30/06/2025 n° 49 · Appartement · 4 p. 30/06/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 490 270 €7 428 €/m² 7 428 €
07/11/2024 n° 49 · Appartement · 4 p. 07/11/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 450 000 €6 923 €/m² 6 923 €
24/09/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 24/09/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 395 000 €5 896 €/m² 5 896 €
09/09/2024 n° 49 · Appartement · 4 p. 09/09/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 410 600 €6 317 €/m² 6 317 €
14/08/2024 n° 49 · Appartement · 4 p. 14/08/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 462 700 €7 118 €/m² 7 118 €
02/07/2024 n° 49 · Appartement · 4 p. 02/07/2024 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 399 000 €6 138 €/m² 6 138 €
04/04/2024 n° 49 · Appartement · 3 p. 04/04/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 353 100 €5 350 €/m² 5 350 €
11/10/2022 n° 49 · Appartement · 3 p. 11/10/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 534 750 €8 102 €/m² 8 102 €
01/06/2021 n° 49 · Appartement · 3 p. 01/06/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 414 190 €7 670 €/m² 7 670 €
Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025
5 093 € 13 333 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 350 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
66 RUE CARVES 21 m² 155 001 € 7 381 €
66 RUE CARVES 39 m² 240 006 € 6 154 €
66 RUE CARVES 36 m² 268 812 € 7 467 €
62 RUE CARVES 34 m² 250 002 € 7 353 €
68 RUE CARVES 40 m² 245 000 € 6 125 €
68 RUE CARVES 50 m² 435 300 € 8 706 €
34 RUE VICTOR BASCH 24 m² 219 000 € 9 125 €
34 RUE VICTOR BASCH 43 m² 289 992 € 6 744 €
34 RUE VICTOR BASCH 53 m² 354 994 € 6 698 €
24 RUE VICTOR BASCH 40 m² 350 000 € 8 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 093 € à 13 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 100 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Carvès
Fourchette courante6 590 – 7 960 €/m²
vs commune-3 %
Dernière vente2025
Voir Rue Carvès ↗
Le Fort
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune3ᵉ sur 17 quartiers
vs commune0 %
Voir Le Fort ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-10 %
vs département+9 %
Rendement brut4.2 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-8 %
Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 353 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 592 €
66 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Carves186 ventes depuis 2014 · 7 824 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fort842 ventes · 7 432 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 516 ventes · 7 418 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Carves à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 350 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 146 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Carves a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2024, appartement de 66 m² à 353 100 €, soit 5 350 €/m².

Est-ce cher pour Rue Carves ?

Non : 5 350 €/m² contre 7 824 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -32 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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