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France › Montrouge › Aristide Briand › Rue Barbes › n° 28

28 Rue Barbes, Montrouge

Vendu 163 130 € (9 063 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 9212032 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 28 Rue Barbes, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 286 696 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Barbes6 869 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Aristide Briand6 478 €/m² 1 014 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Montrouge6 978 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue
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Calée sur 1 498 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0F0035
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 9 063 €/m² en 2026 · +32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Barbes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 192 € À 9 063 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/04/2026 n° 28 · Appartement · 1 p. 10/04/2026 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 163 130 €9 063 €/m² 9 063 €
25/04/2025 n° 28 · Appartement · 1 p. 25/04/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 178 700 €6 873 €/m² 6 873 €
12/10/2021 n° 28 · Appartement · 1 p. 12/10/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 192 400 €7 400 €/m² 7 400 €
28/07/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 28/07/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 340 000 €6 415 €/m² 6 415 €
23/11/2020 n° 28 · Appartement · 1 p. 23/11/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 110 000 €6 111 €/m² 6 111 €
16/05/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 16/05/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 154 000 €6 696 €/m² 6 696 €
08/10/2015 n° 28 · Appartement · 1 p. 08/10/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 135 000 €5 192 €/m² 5 192 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 944 € 10 964 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 063 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 RUE BARBES 37 m² 210 012 € 5 676 €
32 RUE BARBES 42 m² 259 980 € 6 190 €
32 RUE BARBES 10 m² 50 000 € 5 000 €
32 RUE BARBES 44 m² 261 008 € 5 932 €
32 RUE BARBES 40 m² 315 000 € 7 875 €
22 RUE BARBES 55 m² 419 980 € 7 636 €
22 RUE BARBES 28 m² 237 412 € 8 479 €
22 RUE BARBES 28 m² 306 992 € 10 964 €
22 RUE BARBES 17 m² 139 995 € 8 235 €
22 RUE BARBES 30 m² 208 200 € 6 940 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 944 € à 10 964 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Barbès
Fourchette courante5 172 – 7 383 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Barbès ↗
Aristide Briand
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune14ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-7 %
Voir Aristide Briand ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+3 %
Rendement brut3.7 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 163 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
434 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Barbes141 ventes depuis 2014 · 6 869 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAristide Briand1 014 ventes · 6 478 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 6 978 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Barbes à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 063 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 498 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Barbes a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/04/2026, appartement de 18 m² à 163 130 €, soit 9 063 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barbes ?

Oui : 9 063 €/m² contre 6 869 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +32 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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