France › Montrouge › Aristide Briand › Rue Barbes › n° 2

2 Rue Barbes, Montrouge

Vendu 162 000 € (8 526 €/m²) en 2025 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9212024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 167 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −39 %Rue Barbes6 869 €/m² 141 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Aristide Briand6 477 €/m² 1 014 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Montrouge7 143 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 141 ventes dans la rue

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Calée sur 1 895 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0F0157

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 8 526 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 2 Rue Barbes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 139 € À 9 306 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/06/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/06/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 162 000 €8 526 €/m² 8 526 €

12/06/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 12/06/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 158 000 €9 294 €/m² 9 294 €

23/02/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/02/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 65 560 €3 856 €/m² 3 856 €

11/10/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/10/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 84 493 €4 694 €/m² 4 694 €

22/07/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/07/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 165 000 €9 167 €/m² 9 167 €

06/01/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/01/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 78 300 €3 915 €/m² 3 915 €

04/02/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/02/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 167 500 €9 306 €/m² 9 306 €

06/01/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/01/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 158 000 €8 778 €/m² 8 778 €

26/11/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/11/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 600 €3 644 €/m² 3 644 €

23/09/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/09/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 74 000 €4 353 €/m² 4 353 €

09/08/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/08/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 139 280 €8 193 €/m² 8 193 €

11/06/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/06/2019 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 76 160 €4 480 €/m² 4 480 €

23/11/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/11/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 70 000 €4 118 €/m² 4 118 €

19/11/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/11/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 63 750 €3 355 €/m² 3 355 €

11/10/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/10/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 64 960 €3 821 €/m² 3 821 €

18/05/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/05/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 72 616 €4 034 €/m² 4 034 €

16/03/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 16/03/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 98 000 €5 444 €/m² 5 444 €

18/01/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/01/2018 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 63 000 €3 706 €/m² 3 706 €

07/06/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/06/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 66 769 €3 338 €/m² 3 338 €

18/05/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/05/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 75 000 €4 412 €/m² 4 412 €

27/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/01/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 67 200 €3 953 €/m² 3 953 €

21/10/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/10/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 124 000 €6 200 €/m² 6 200 €

18/08/2016 n° 2 · Appartement 18/08/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 113 000 €3 139 €/m² 3 139 €

23/06/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/06/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 66 800 €3 711 €/m² 3 711 €

18/12/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/12/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 64 960 €3 609 €/m² 3 609 €

14/10/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/10/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 75 000 €4 167 €/m² 4 167 €

09/10/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/10/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 120 000 €6 316 €/m² 6 316 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Rue Barbes, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 14 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 51−21 %5 450 €/m²Appt 60 m² · 57 ventes · 2026

RUE BARBESMÉDIANE DE LA RUE 6 869 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 167 €/m²28 ventes · dernière 2025

n° 14−24 %5 254 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2022 n° 22+4 %7 136 €/m²Appt 30 m² · 28 ventes · 2025 n° 24−18 %5 600 €/m²Appt 84 m² · 7 ventes · 2023 n° 28−3 %6 696 €/m²Appt 18 m² · 7 ventes · 2026 n° 32−16 %5 804 €/m²Appt 37 m² · 6 ventes · 2024 n° 36−27 %5 032 €/m²Appt 99 m² · 2 ventes · 2023 n° 38−21 %5 397 €/m²Appt 46 m² · vendu 2022 n° 40+37 %9 439 €/m²Appt 98 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 855 € 10 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 526 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

18 RUE LOUIS LEJEUNE 46 m² 464 002 € 10 087 €

18 RUE LOUIS LEJEUNE 49 m² 450 016 € 9 184 €

18 RUE LOUIS LEJEUNE 29 m² 236 959 € 8 171 €

18 RUE LOUIS LEJEUNE 63 m² 573 993 € 9 111 €

18 RUE LOUIS LEJEUNE 31 m² 250 015 € 8 065 €

18 RUE LOUIS LEJEUNE 48 m² 379 008 € 7 896 €

18 RUE LOUIS LEJEUNE 48 m² 374 016 € 7 792 €

59 AV ARISTIDE BRIAND 44 m² 314 996 € 7 159 €

59 AV ARISTIDE BRIAND 63 m² 450 009 € 7 143 €

59 AV ARISTIDE BRIAND 26 m² 192 010 € 7 385 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 855 € à 10 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 73 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Barbès

Fourchette courante5 172 – 7 383 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

Voir Rue Barbès ↗

Aristide Briand

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune14ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-9 %

Voir Aristide Briand ↗

Montrouge

Tendance 3 ans-8 %

vs département+5 %

Rendement brut3.5 %

Voir Montrouge ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 162 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

458 €

19 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Barbes141 ventes depuis 2014 · 6 869 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAristide Briand1 014 ventes · 6 477 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 143 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Barbes à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 526 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 895 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Barbes a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2025, appartement de 19 m² à 162 000 €, soit 8 526 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barbes ?

Oui : 8 526 €/m² contre 6 869 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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