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France › Montrouge › Raymond Queneau › Avenue Henri Ginoux › n° 63

63 Avenue Henri Ginoux, Montrouge

Vendu 235 000 € (8 393 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 921203 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 63 Avenue Henri Ginoux, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 636 964 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Avenue Henri Ginoux8 643 €/m² 628 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Raymond Queneau7 442 €/m² 339 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Montrouge7 349 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 238 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0G0022 + 0D0309
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 8 393 €/m² en 2022 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Avenue Henri Ginoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 714 € À 9 114 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/03/2022 n° 63 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 235 000 €8 393 €/m² 8 393 €
01/12/2021 n° 63 · Appartement · 2 p. 01/12/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 327 000 €8 838 €/m² 8 838 €
19/10/2021 n° 63 · Appartement · 2 p. 19/10/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 313 380 €6 964 €/m² 6 964 €
08/07/2021 n° 63 · Appartement · 2 p. 08/07/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 303 320 €8 198 €/m² 8 198 €
09/12/2019 n° 63 · Appartement · 3 p. 09/12/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 319 000 €9 114 €/m² 9 114 €
20/02/2018 n° 63 · Appartement · 3 p. 20/02/2018 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 238 000 €6 800 €/m² 6 800 €
22/12/2017 n° 63 · Appartement · 3 p. 22/12/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 281 500 €8 043 €/m² 8 043 €
21/04/2017 n° 63 · Appartement · 3 p. 21/04/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 450 000 €5 769 €/m² 5 769 €
31/10/2014 n° 63 · Appartement · 3 p. 31/10/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 200 000 €5 714 €/m² 5 714 €
21/01/2014 n° 63 · Appartement · 3 p. 21/01/2014 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 208 000 €5 943 €/m² 5 943 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 657 € 12 545 € ▲ VENTE 2022 ICI · 8 393 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 VLA LEBLANC 63 m² 560 007 € 8 889 €
65 AV HENRI GINOUX 77 m² 732 963 € 9 519 €
3 VLA LEBLANC 33 m² 413 985 € 12 545 €
65 AV HENRI GINOUX 37 m² 329 892 € 8 916 €
1 VLA LEBLANC 63 m² 490 014 € 7 778 €
1 VLA LEBLANC 37 m² 335 997 € 9 081 €
3 VLA LEBLANC 50 m² 582 000 € 11 640 €
61 AV HENRI GINOUX 54 m² 432 000 € 8 000 €
4 RUE SADI CARNOT 25 m² 250 000 € 10 000 €
4 RUE SADI CARNOT 25 m² 245 000 € 9 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 657 € à 12 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henri Ginoux
Fourchette courante7 365 – 9 039 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henri Ginoux ↗
Raymond Queneau
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune3ᵉ sur 17 quartiers
vs commune+1 %
Voir Raymond Queneau ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+8 %
Rendement brut3.8 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 235 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
675 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUEAvenue Henri Ginoux628 ventes depuis 2014 · 8 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRaymond Queneau339 ventes · 7 442 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 349 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Avenue Henri Ginoux à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (8 393 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 238 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Avenue Henri Ginoux a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/03/2022, appartement de 28 m² à 235 000 €, soit 8 393 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henri Ginoux ?

Non : 8 393 €/m² contre 8 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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