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France › Montrouge › Bibliothèque Municipale › Avenue Henri Ginoux › n° 31

31 Avenue Henri Ginoux, Montrouge

Vendu 825 000 € (8 418 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 921203 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Avenue Henri Ginoux, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 317 876 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Avenue Henri Ginoux8 643 €/m² 628 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Bibliothèque Municipale7 333 €/m² 534 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Montrouge7 604 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 175 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0018
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2000
NIVEAUX8
LOGEMENTS62
Dernière vente : 8 418 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue Henri Ginoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 083 € À 11 456 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/12/2025 n° 31 · Appartement · 4 p. 29/12/2025 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 825 000 €8 418 €/m² 8 418 €
18/07/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 18/07/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 346 000 €7 362 €/m² 7 362 €
20/06/2025 n° 31 · Appartement · 5 p. 20/06/2025 · APPT · 113 M² Appartement 113 m² 890 000 €7 876 €/m² 7 876 €
20/03/2025 n° 31 · Appartement · 3 p. 20/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 480 000 €7 164 €/m² 7 164 €
05/06/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 05/06/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 590 000 €8 806 €/m² 8 806 €
21/09/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 21/09/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 617 000 €9 492 €/m² 9 492 €
10/09/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 436 700 €9 493 €/m² 9 493 €
13/01/2021 n° 31 · Appartement · 5 p. 13/01/2021 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 1 477 850 €11 456 €/m² 11 456 €
13/05/2020 n° 31 · Appartement · 2 p. 13/05/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 390 000 €8 298 €/m² 8 298 €
23/07/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 23/07/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 549 000 €8 446 €/m² 8 446 €
18/03/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 18/03/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 520 000 €8 000 €/m² 8 000 €
04/03/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 04/03/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 478 500 €7 844 €/m² 7 844 €
16/01/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 16/01/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 400 000 €8 696 €/m² 8 696 €
14/06/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 14/06/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 384 640 €8 362 €/m² 8 362 €
08/08/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 08/08/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 340 000 €7 234 €/m² 7 234 €
15/03/2017 n° 31 · Appartement · 5 p. 15/03/2017 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 873 500 €7 219 €/m² 7 219 €
21/09/2016 n° 31 · Appartement · 4 p. 21/09/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 620 000 €7 126 €/m² 7 126 €
31/08/2016 n° 31 · Appartement · 3 p. 31/08/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 471 000 €7 246 €/m² 7 246 €
29/09/2015 n° 31 · Appartement · 5 p. 29/09/2015 · APPT · 180 M² Appartement 180 m² 375 000 €2 083 €/m² 2 083 €
03/07/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 03/07/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 488 400 €7 290 €/m² 7 290 €
16/01/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 16/01/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 340 400 €7 400 €/m² 7 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 330 € 15 278 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 418 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
38 AV HENRI GINOUX 75 m² 625 200 € 8 336 €
36 AV HENRI GINOUX 59 m² 472 000 € 8 000 €
36 AV HENRI GINOUX 54 m² 476 226 € 8 819 €
36 AV HENRI GINOUX 55 m² 295 020 € 5 364 €
40 AV HENRI GINOUX 62 m² 538 780 € 8 690 €
40 AV HENRI GINOUX 55 m² 537 625 € 9 775 €
40 AV HENRI GINOUX 61 m² 500 017 € 8 197 €
40 AV HENRI GINOUX 60 m² 625 980 € 10 433 €
40 AV HENRI GINOUX 18 m² 275 004 € 15 278 €
2 SQ COMBATTANTS D AFRIQUE NORD 71 m² 635 095 € 8 945 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 330 € à 15 278 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henri Ginoux
Fourchette courante7 004 – 8 425 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henri Ginoux ↗
Bibliothèque Municipale
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune6ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-4 %
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Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+12 %
Rendement brut3.7 %
Voir Montrouge ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,4 %
au prix de 825 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 364 €
98 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
29 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue Henri Ginoux628 ventes depuis 2014 · 8 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBibliothèque Municipale534 ventes · 7 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 604 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue Henri Ginoux à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 418 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 175 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue Henri Ginoux a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/12/2025, appartement de 98 m² à 825 000 €, soit 8 418 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henri Ginoux ?

Non : 8 418 €/m² contre 8 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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