France › Montrouge › Le Fort › Avenue Henri Ginoux › n° 169

169 Avenue Henri Ginoux, Montrouge

Vendu 100 000 € (1 220 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 9212086 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 169 Avenue Henri Ginoux, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1696 538 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Avenue Henri Ginoux8 643 €/m² 628 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Le Fort7 407 €/m² 865 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Montrouge7 504 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 169Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 779 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0S0050

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX7

LOGEMENTS64

Dernière vente : 1 220 €/m² en 2025 · −86 % vs la rue

Ventes enregistrées au 169 Avenue Henri Ginoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 220 € À 8 720 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/03/2025 n° 169 · Appartement · 4 p. 10/03/2025 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 100 000 €1 220 €/m² 1 220 €

30/09/2024 n° 169 · Appartement · 6 p. 30/09/2024 · APPT · 131 M² Appartement 131 m² 910 000 €6 947 €/m² 6 947 €

02/02/2023 n° 169 · Appartement · 2 p. 02/02/2023 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 396 300 €7 621 €/m² 7 621 €

16/10/2020 n° 169 · Appartement · 4 p. 16/10/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 715 000 €8 720 €/m² 8 720 €

25/02/2020 n° 169 · Appartement · 3 p. 25/02/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 513 000 €7 773 €/m² 7 773 €

08/08/2019 n° 169 · Appartement · 1 p. 08/08/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 252 000 €7 636 €/m² 7 636 €

18/07/2019 n° 169 · Appartement · 2 p. 18/07/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 340 000 €6 538 €/m² 6 538 €

01/03/2017 n° 169 · Appartement · 4 p. 01/03/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 535 300 €6 449 €/m² 6 449 €

12/01/2017 n° 169 · Appartement · 2 p. 12/01/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 257 000 €6 763 €/m² 6 763 €

24/07/2015 n° 169 · Appartement · 3 p. 24/07/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 333 000 €5 842 €/m² 5 842 €

16/03/2015 n° 169 · Appartement · 3 p. 16/03/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 330 000 €5 789 €/m² 5 789 €

03/03/2015 n° 169 · Appartement · 3 p. 03/03/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 349 000 €5 288 €/m² 5 288 €

23/02/2015 n° 169 · Appartement · 1 p. 23/02/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 166 000 €6 385 €/m² 6 385 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Avenue Henri Ginoux, numéro par numéro

61 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 167 n° 170 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 145+5 %9 094 €/m²Appt 93 m² · 2 ventes · 2021 n° 147−21 %6 786 €/m²Appt 66 m² · 3 ventes · 2026 n° 149+18 %10 203 €/m²Appt 54 m² · 4 ventes · 2024 n° 151+24 %10 678 €/m²Appt 48 m² · 38 ventes · 2023 n° 153+21 %10 476 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2025 n° 163−1 %8 574 €/m²Appt 81 m² · 20 ventes · 2025 n° 165−27 %6 301 €/m²Appt 28 m² · 10 ventes · 2025 n° 167−5 %8 252 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2024

n° 169VOUS ÊTES ICI6 538 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 171−2 %8 500 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2025

AVENUE HENRI GINOUXMÉDIANE DE LA RUE 8 643 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 142 B−1 %8 581 €/m²Appt 60 m² · 13 ventes · 2023 n° 166−4 %8 263 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2024 n° 170+6 %9 145 €/m²Appt 16 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 61 adresses vendues Avenue Henri Ginoux →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 782 € 10 644 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 220 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

166 AV HENRI GINOUX 70 m² 646 240 € 9 232 €

166 AV HENRI GINOUX 69 m² 529 989 € 7 681 €

166 AV HENRI GINOUX 69 m² 610 374 € 8 846 €

165 AV HENRI GINOUX 69 m² 424 488 € 6 152 €

165 AV HENRI GINOUX 30 m² 174 990 € 5 833 €

165 AV HENRI GINOUX 31 m² 214 985 € 6 935 €

165 AV HENRI GINOUX 69 m² 520 467 € 7 543 €

165 AV HENRI GINOUX 28 m² 200 508 € 7 161 €

165 AV HENRI GINOUX 66 m² 448 470 € 6 795 €

170 AV HENRI GINOUX 17 m² 180 948 € 10 644 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 782 € à 10 644 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Henri Ginoux

Fourchette courante7 443 – 9 180 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2026

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Le Fort

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune5ᵉ sur 17 quartiers

vs commune-1 %

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Montrouge

Tendance 3 ans-8 %

vs département+10 %

Rendement brut3.8 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune5ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

23,7 %

au prix de 100 k€

NET (EST.)

17,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 978 €

82 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

4 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 169 ?

LA RUEAvenue Henri Ginoux628 ventes depuis 2014 · 8 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fort865 ventes · 7 407 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 504 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 169Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 169 Avenue Henri Ginoux à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 220 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 779 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 169 Avenue Henri Ginoux a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2025, appartement de 82 m² à 100 000 €, soit 1 220 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henri Ginoux ?

Non : 1 220 €/m² contre 8 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -86 %, et -83 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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