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France › Montrouge › Le Fort › Avenue Henri Ginoux › n° 165

165 Avenue Henri Ginoux, Montrouge

Vendu 200 500 € (7 161 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 9212017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 165 Avenue Henri Ginoux, 92120 Montrougecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1656 167 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Avenue Henri Ginoux8 643 €/m² 628 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Le Fort7 407 €/m² 865 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Montrouge7 500 €/m² 8 848 ventesPrix à Montrouge → LA CARTEAutour du n° 165Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 877 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0S0049
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX6
LOGEMENTS28
Dernière vente : 7 161 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 165 Avenue Henri Ginoux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 303 € À 7 543 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/02/2025 n° 165 · Appartement · 1 p. 10/02/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 200 500 €7 161 €/m² 7 161 €
09/10/2024 n° 165 · Appartement · 1 p. 09/10/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 215 000 €6 935 €/m² 6 935 €
21/06/2023 n° 165 · Appartement · 3 p. 21/06/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 424 500 €6 152 €/m² 6 152 €
10/06/2022 n° 165 · Appartement · 3 p. 10/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 448 500 €6 795 €/m² 6 795 €
07/10/2021 n° 165 · Appartement · 1 p. 07/10/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 175 000 €5 833 €/m² 5 833 €
22/06/2021 n° 165 · Appartement · 3 p. 22/06/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 520 490 €7 543 €/m² 7 543 €
13/01/2020 n° 165 · Appartement · 1 p. 13/01/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 185 000 €6 167 €/m² 6 167 €
23/12/2016 n° 165 · Appartement · 1 p. 23/12/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 189 000 €6 097 €/m² 6 097 €
09/09/2016 n° 165 · Appartement · 3 p. 09/09/2016 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 444 000 €6 435 €/m² 6 435 €
19/05/2015 n° 165 · Appartement · 1 p. 19/05/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 175 000 €5 303 €/m² 5 303 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 315 € 10 257 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 161 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
166 AV HENRI GINOUX 70 m² 646 240 € 9 232 €
166 AV HENRI GINOUX 69 m² 529 989 € 7 681 €
166 AV HENRI GINOUX 69 m² 610 374 € 8 846 €
171 AV HENRI GINOUX 62 m² 574 988 € 9 274 €
169 AV HENRI GINOUX 131 m² 910 057 € 6 947 €
169 AV HENRI GINOUX 52 m² 396 292 € 7 621 €
171 AV HENRI GINOUX 35 m² 336 105 € 9 603 €
171 AV HENRI GINOUX 26 m² 205 998 € 7 923 €
171 AV HENRI GINOUX 65 m² 538 005 € 8 277 €
171 AV HENRI GINOUX 26 m² 221 000 € 8 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 315 € à 10 257 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henri Ginoux
Fourchette courante7 442 – 9 177 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Henri Ginoux ↗
Le Fort
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune5ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-1 %
Voir Le Fort ↗
Montrouge
Tendance 3 ans-8 %
vs département+10 %
Rendement brut3.5 %
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Hauts-de-Seine
Rang de la commune5ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 201 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
675 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 165 ?

LA RUEAvenue Henri Ginoux628 ventes depuis 2014 · 8 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLe Fort865 ventes · 7 407 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontrouge8 848 ventes · 7 500 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montrouge → LA CARTEAutour du n° 165Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 165 Avenue Henri Ginoux à Montrouge ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 161 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 877 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 165 Avenue Henri Ginoux a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2025, appartement de 28 m² à 200 500 €, soit 7 161 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henri Ginoux ?

Non : 7 161 €/m² contre 8 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Montrouge.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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