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France › Montpellier › Gambetta › Rue Daru › n° 13

13 Rue Daru, Montpellier

Vendu 87 000 € (3 480 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 3407022 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 523 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Daru2 860 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Gambetta2 928 €/m² 1 297 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Montpellier3 602 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue
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Calée sur 2 257 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HW0009
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX5
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 480 €/m² en 2024 · +22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Daru

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 609 € À 4 064 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/03/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 07/03/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 87 000 €3 480 €/m² 3 480 €
04/10/2023 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 161 500 €2 523 €/m² 2 523 €
21/12/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/12/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 46 550 €1 862 €/m² 1 862 €
05/10/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 05/10/2020 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 442 985 €4 064 €/m² 4 064 €
29/04/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 29/04/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 49 300 €2 465 €/m² 2 465 €
15/06/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 15/06/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 103 000 €1 609 €/m² 1 609 €
11/03/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 11/03/2014 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 373 000 €3 422 €/m² 3 422 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
952 € 5 468 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 480 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DARU 32 m² 80 992 € 2 531 €
14 RUE DARU 45 m² 115 020 € 2 556 €
14 RUE DARU 42 m² 39 984 € 952 €
15 RUE DARU 90 m² 297 000 € 3 300 €
15 RUE DARU 77 m² 214 984 € 2 792 €
21 RUE DU FAUBOURG FIGUEROLLES 35 m² 89 985 € 2 571 €
16 RUE DE LA PALISSADE 74 m² 239 982 € 3 243 €
16 RUE DE LA PALISSADE 58 m² 190 994 € 3 293 €
14 RUE DE LA PALISSADE 32 m² 115 488 € 3 609 €
11 RUE DU FAUBOURG FIGUEROLLES 22 m² 87 010 € 3 955 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 952 € à 5 468 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Daru
Fourchette courante1 907 – 4 082 €/m²
vs commune-19 %
Dernière vente2025
Voir Rue Daru ↗
Gambetta
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune49ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-19 %
Voir Gambetta ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département+10 %
Rendement brut4.4 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 87 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
361 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Daru67 ventes depuis 2014 · 2 860 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 297 ventes · 2 928 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 3 602 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Daru à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 480 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 257 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Daru a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/03/2024, appartement de 25 m² à 87 000 €, soit 3 480 €/m².

Est-ce cher pour Rue Daru ?

Oui : 3 480 €/m² contre 2 860 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +22 %, et +1 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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