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France › Montpellier › La Fontaine › Rue Cite Benoit › n° 28

28 Rue Cite Benoit, Montpellier

Vendu 245 000 € (3 224 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 340802 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 282 608 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Cite Benoit3 294 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %La Fontaine2 197 €/m² 574 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Montpellier2 332 €/m² 64 143 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 986 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HL0029
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 224 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Cite Benoit

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 506 € À 5 915 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/03/2025 n° 28 · Appartement · 4 p. 19/03/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 245 000 €3 224 €/m² 3 224 €
07/01/2025 n° 28 · Appartement · 4 p. 07/01/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 431 774 €5 915 €/m² 5 915 €
17/04/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 17/04/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 117 500 €1 506 €/m² 1 506 €
27/11/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 27/11/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 193 000 €2 608 €/m² 2 608 €
22/02/2017 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/02/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 219 000 €2 639 €/m² 2 639 €
19/09/2014 n° 28 · Appartement · 3 p. 19/09/2014 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 140 000 €1 687 €/m² 1 687 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 188 € 7 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 224 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE GILODES 54 m² 167 994 € 3 111 €
59 RUE DE LA CROIX 24 m² 180 000 € 7 500 €
20 RUE DE LA CONDAMINE 46 m² 134 734 € 2 929 €
65 RUE DE LA CROIX 58 m² 96 454 € 1 663 €
65 RUE DE LA CROIX 29 m² 68 005 € 2 345 €
65 RUE DE LA CROIX 32 m² 38 016 € 1 188 €
27 RUE DE LA CONDAMINE 105 m² 360 045 € 3 429 €
3 RUE DE L'EGLISE 90 m² 240 030 € 2 667 €
1 RUE DE L'EGLISE 88 m² 215 424 € 2 448 €
12 RUE DE LA CROIX 49 m² 59 976 € 1 224 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 188 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 124 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Croix
Fourchette courante2 339 – 2 940 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Croix ↗
La Fontaine
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune69ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-6 %
Voir La Fontaine ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+3 %
vs département-29 %
Rendement brut7.6 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 92
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques1 771 – 3 551 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 245 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 098 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Cite Benoit46 ventes depuis 2014 · 3 294 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Fontaine574 ventes · 2 197 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier64 143 ventes · 2 332 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Cite Benoit à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 224 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 986 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Cite Benoit a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/03/2025, appartement de 76 m² à 245 000 €, soit 3 224 €/m².

Est-ce cher pour Rue Cite Benoit ?

Non : 3 224 €/m² contre 3 294 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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