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France › Montpellier › La Rauze › Rue Circe › n° 265

265 Rue Circe, Montpellier

Vendu 101 980 € (2 170 €/m²) en 2025 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 3400015 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2652 106 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Circe2 565 €/m² 106 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −43 %La Rauze3 713 €/m² 576 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −53 %Montpellier4 452 €/m² 66 456 ventesPrix à Montpellier → LA CARTEAutour du n° 265Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 106 ventes dans la rue
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Calée sur 1 319 ventes comparables à moins de 102 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MT0419
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1965
NIVEAUX5
LOGEMENTS53
Dernière vente : 2 170 €/m² en 2025 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 265 Rue Circe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 304 € À 3 406 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/12/2025 n° 265 · Appartement · 2 p. 15/12/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 101 980 €2 170 €/m² 2 170 €
25/07/2023 n° 265 · Appartement · 2 p. 25/07/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 105 000 €2 500 €/m² 2 500 €
18/11/2022 n° 265 · Appartement · 1 p. 18/11/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 109 000 €3 406 €/m² 3 406 €
23/08/2022 n° 265 · Appartement · 1 p. 23/08/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 91 000 €2 844 €/m² 2 844 €
20/12/2021 n° 265 · Appartement · 2 p. 20/12/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 107 000 €2 277 €/m² 2 277 €
07/07/2021 n° 265 · Appartement · 2 p. 07/07/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 75 000 €1 596 €/m² 1 596 €
20/10/2020 n° 265 · Appartement · 2 p. 20/10/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 85 000 €1 889 €/m² 1 889 €
01/09/2020 n° 265 · Appartement · 1 p. 01/09/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 85 000 €2 742 €/m² 2 742 €
26/05/2020 n° 265 · Appartement · 2 p. 26/05/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 99 000 €2 152 €/m² 2 152 €
17/02/2020 n° 265 · Appartement · 1 p. 17/02/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 65 000 €2 031 €/m² 2 031 €
13/12/2019 n° 265 · Appartement · 2 p. 13/12/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 60 000 €1 304 €/m² 1 304 €
07/02/2019 n° 265 · Appartement · 2 p. 07/02/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 71 000 €1 543 €/m² 1 543 €
26/09/2018 n° 265 · Appartement · 1 p. 26/09/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 74 000 €2 643 €/m² 2 643 €
10/09/2018 n° 265 · Appartement · 1 p. 10/09/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 55 000 €1 719 €/m² 1 719 €
27/08/2018 n° 265 · Appartement · 1 p. 27/08/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 81 000 €2 613 €/m² 2 613 €
09/08/2018 n° 265 · Appartement · 2 p. 09/08/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 64 000 €1 362 €/m² 1 362 €
17/04/2018 n° 265 · Appartement · 2 p. 17/04/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 108 000 €2 348 €/m² 2 348 €
08/03/2018 n° 265 · Appartement · 2 p. 08/03/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 72 000 €1 565 €/m² 1 565 €
15/12/2017 n° 265 · Appartement · 2 p. 15/12/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 117 000 €2 543 €/m² 2 543 €
15/11/2017 n° 265 · Appartement · 2 p. 15/11/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 74 000 €1 609 €/m² 1 609 €
23/10/2017 n° 265 · Appartement · 2 p. 23/10/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 109 500 €2 106 €/m² 2 106 €
18/05/2017 n° 265 · Appartement · 2 p. 18/05/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 67 000 €1 675 €/m² 1 675 €
22/08/2016 n° 265 · Appartement · 2 p. 22/08/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 82 741 €1 799 €/m² 1 799 €
30/09/2015 n° 265 · Appartement · 1 p. 30/09/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 48 000 €1 500 €/m² 1 500 €
24/09/2015 n° 265 · Appartement · 1 p. 24/09/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 60 000 €2 143 €/m² 2 143 €
26/08/2015 n° 265 · Appartement · 1 p. 26/08/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 73 000 €2 281 €/m² 2 281 €
28/11/2014 n° 265 · Appartement · 2 p. 28/11/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 100 000 €2 174 €/m² 2 174 €
05/09/2014 n° 265 · Appartement · 2 p. 05/09/2014 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 80 000 €1 739 €/m² 1 739 €
Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 062 € 7 028 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 170 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
135 RUE DES ACCONIERS 97 m² 647 669 € 6 677 €
135 RUE DES ACCONIERS 41 m² 221 359 € 5 399 €
135 RUE DES ACCONIERS 97 m² 524 964 € 5 412 €
135 RUE DES ACCONIERS 93 m² 408 270 € 4 390 €
135 RUE DES ACCONIERS 89 m² 477 040 € 5 360 €
135 RUE DES ACCONIERS 62 m² 260 028 € 4 194 €
135 RUE DES ACCONIERS 41 m² 229 190 € 5 590 €
135 RUE DES ACCONIERS 72 m² 292 464 € 4 062 €
135 RUE DES ACCONIERS 93 m² 454 956 € 4 892 €
135 RUE DES ACCONIERS 49 m² 225 988 € 4 612 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 062 € à 7 028 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Allée des Cirses de Montpellier
Fourchette courante3 837 – 4 584 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Allée des Cirses de Montpellier ↗
La Rauze
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune8ᵉ sur 85 quartiers
vs commune-17 %
Voir La Rauze ↗
Montpellier
Tendance 3 ans+2 %
vs département+35 %
Rendement brut3.8 %
Voir Montpellier ↗
Hérault
Rang de la commune30ᵉ sur 95
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques1 725 – 3 528 €/m²
Voir Hérault ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 102 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
679 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 265 ?

LA RUERue Circe106 ventes depuis 2014 · 2 565 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Rauze576 ventes · 3 713 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontpellier66 456 ventes · 4 452 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montpellier → LA CARTEAutour du n° 265Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 265 Rue Circe à Montpellier ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 170 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 319 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 265 Rue Circe a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/12/2025, appartement de 47 m² à 101 980 €, soit 2 170 €/m².

Est-ce cher pour Rue Circe ?

Non : 2 170 €/m² contre 2 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -36 % face à la médiane 2025 de Montpellier.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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