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France › Montluçon › Les Iles-Buffon › Rue Buffon › n° 8

8 Rue Buffon, Montluçon

Vendu 21 000 € (356 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0310061 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 8508 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −45 %Rue Buffon923 €/m² 93 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Les Iles-Buffon675 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Montluçon782 €/m² 6 321 ventesPrix à Montluçon → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 93 ventes dans la rue
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Calée sur 135 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BV0199
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 356 €/m² en 2025 · −61 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Buffon

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 339 € À 850 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/05/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 27/05/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 21 000 €356 €/m² 356 €
02/04/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/04/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 30 000 €508 €/m² 508 €
24/09/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/09/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 42 500 €850 €/m² 850 €
01/08/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 01/08/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 31 700 €537 €/m² 537 €
04/05/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/05/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 28 000 €475 €/m² 475 €
21/04/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 21/04/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 30 000 €508 €/m² 508 €
30/04/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/04/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 30 000 €600 €/m² 600 €
05/11/2018 n° 8 · Appartement · 4 p. 05/11/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 20 000 €339 €/m² 339 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
331 € 1 759 € ▲ VENTE 2025 ICI · 356 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE BUFFON 32 m² 30 016 € 938 €
4 RUE BUFFON 32 m² 38 016 € 1 188 €
31 RUE BUFFON 104 m² 69 992 € 673 €
14 AV DES GUINEBERTS 156 m² 118 872 € 762 €
38 PAS DE LA MANGE 227 m² 103 058 € 454 €
34 RUE BUFFON 43 m² 34 013 € 791 €
34 RUE BUFFON 69 m² 34 017 € 493 €
34 RUE BUFFON 69 m² 28 014 € 406 €
15 RUE DU BOIS DE LA BROSSE 184 m² 73 416 € 399 €
14 RUE ROMAINE 200 m² 204 200 € 1 021 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 331 € à 1 759 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 438 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Buffon
Fourchette courante657 – 1 066 €/m²
vs commune+13 %
Dernière vente2025
Voir Rue Buffon ↗
Les Iles-Buffon
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune9ᵉ sur 17 quartiers
vs commune-14 %
Voir Les Iles-Buffon ↗
Montluçon
Tendance 3 ans+3 %
vs département-34 %
Rendement brut13.9 %
Voir Montluçon ↗
Allier
Rang de la commune14ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
31,5 %
au prix de 21 k€
NET (EST.)
22,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
551 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
3 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Buffon93 ventes depuis 2014 · 923 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Iles-Buffon352 ventes · 675 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMontluçon6 321 ventes · 782 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Montluçon → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Buffon à Montluçon ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (356 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 135 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Buffon a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2025, appartement de 59 m² à 21 000 €, soit 356 €/m².

Est-ce cher pour Rue Buffon ?

Non : 356 €/m² contre 923 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -61 %, et -58 % face à la médiane 2025 de Montluçon.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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